Защо се получават наемите? Експерт дава отговори

Защо се получават наемите? Експерт дава отговори

Ценовият шок от наема - Експерт разкрива защо наемите продължават да се увеличават и какво трябва да направите сега

Повишаващите се цени на наем са постоянен проблем, който прави инвестициите в апартаменти изключително привлекателни. Достъпното жилищно пространство, особено в столичните райони, трудно може да се намери. Причините за това развитие се крият в липсата на жилища, увеличените разходи за строителство и нарастващото търсене.

Експертите са съгласни, че непрекъснатото увеличаване на наемите не е временен външен вид, а резултат от структурни проблеми на пазара на недвижими имоти. В тази статия ще разберете защо наемите се увеличават и какво трябва да направите сега, за да се подготвите за тази ситуация.

Липса на жизнено пространство поради кризи в строителната индустрия

Нарастващата липса на жилища се дължи предимно на тесния обхват на жилищното пространство. В миналото беше възможно да се получат евтини заеми за новата сграда. Но най -късно след увеличаването на скоростта през 2022 г. това вече не е така. Дългосрочните лихви временно се повишиха до над четири процента, докато краткосрочните заеми с лихви до шест процента бяха заети.

Градски апартаменти по -популярни от всякога

Липсата на жилищно пространство се компенсира от висока имиграция. Хората от Украйна и Близкия изток бягат в конфликти в Германия, докато правителството насърчава имиграцията от специалисти. Това увеличава вече съществуващата липса на жилища в големите германски градове - и наемите нарастват. В Берлин в момента е почти невъзможно да се намери апартамент с една стая за по -малко от 1000 евро на месец. WG стаите често струват повече от половината от тях. В други градове наемите за апартаменти с една стая вече са между 600 и 800 евро на месец, плюс високи експлоатационни разходи. Край на увеличаването на цените на наем не е предвидимо. Експертите дори прогнозират, че наемите от 25-35 евро на квадратен метър могат да бъдат достигнати на заветни места.

За да се противопостави на проблема, политиката се опитва да прилага мерки като спирачки на цените на наем на местно, щатско и федерално ниво. В резултат на това старите наематели са до голяма степен защитени срещу внезапни увеличения на цените, докато новите наематели трябва да очакват масивни доплащания. В същото време обаче оперативните разходи нарастват непрекъснато, което принуждава много наематели да се преместят в по -малки апартаменти или споделени апартаменти.

Модел "Наемът плаща кредит" отново практичен

Уникална ситуация ще се отвори за инвеститорите през следващите месеци: Докато наемите продължават да се увеличават, разработчиците и търговците на недвижими имоти трябва бързо да продават акциите си, за да избегнат фалит. Това дава възможност да се придобият апартаменти в заветни градове до 30 процента по -евтини, отколкото през предходната година и да се постигне възвръщаемост от пет до шест процента, които са достатъчни за изплащане на банкови заеми.

Едно или двустайни апартаменти в добри места в града, както и сгради на апартаменти, понастоящем са особено привлекателни, които могат да се използват като споделени апартаменти. Тези инвестиции предлагат най -високата възвръщаемост във връзка с покупната цена и дават възможност на купувачите да изплащат заема без допълнителни разходи. Ако купувате сега, можете да изградите портфолио за недвижими имоти при евтини условия и да се възползвате от нарастващите наеми.

Експертът Джералд Хьоран се превърна в милионер с апартаменти с една стая и е убеден, че 90 процента от хората са в състояние да го направят. Той основава Investment Punk Academy, за да обучи участниците във финансовото планиране и да им помогне да постигнат целите си. В Академията той вече е преподавал над 100 000 души във финанси. Можете да намерите повече информация на: [Линк]

Източник: [Оригинален източник]