لماذا يتم الحصول على الإيجارات؟ خبير يعطي إجابات
لماذا يتم الحصول على الإيجارات؟ خبير يعطي إجابات
صدمة السعر في الإيجار - تكشف الخبير عن سبب زيادة الإيجارات وما يجب عليك فعله الآن
ارتفاع أسعار الإيجار هي مشكلة مستمرة تجعل الاستثمارات السكنية جذابة للغاية. لا يمكن العثور على مساحة المعيشة بأسعار معقولة ، وخاصة في المناطق الحضرية. تكمن أسباب هذا التطور في نقص السكن ، وزيادة تكاليف البناء والطلب المتزايد.
يتفق الخبراء على أن الزيادة المستمرة في الإيجارات ليست مظهرًا مؤقتًا ، ولكن نتيجة المشكلات الهيكلية في سوق العقارات. ستكتشف في هذه المقالة سبب زيادة الإيجارات وما يجب عليك فعله الآن للتحضير لهذا الموقف.قلة مساحة المعيشة بسبب الأزمات في صناعة البناء
الافتقار المتزايد للسكن يرجع في المقام الأول إلى النطاق الضيق من مساحة المعيشة. في الماضي ، كان من الممكن الحصول على قروض رخيصة للمبنى الجديد. ولكن على أبعد تقدير منذ زيادة المعدل في عام 2022 ، لم يعد هذا هو الحال. ارتفعت أسعار الفائدة طويلة المدى مؤقتًا إلى ما يزيد عن أربعة في المائة ، في حين تم احتلال القروض قصيرة الأجل بأسعار فائدة تصل إلى ستة في المائة.
بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي حذف برنامج KFW 55 وبرامج التمويل الأخرى إلى بناء شقق أقل وأقل. نتيجة لذلك ، تستمر هوامش المطورين في الانكماش. هذا يخلق سلسلة من رد الفعل: المطورين يفلسون ، وينفجر القروض والبنوك تعاني من خسائر. في الوقت نفسه ، يترك العديد من العمال صناعة البناء وشركات البناء في الصعوبات. في السنوات الخمس إلى العشر المقبلة ، لا يمكن توقع زيادة كبيرة في المباني الجديدة.
شقق المدينة أكثر شعبية من أي وقت مضى
يقابل قلة مساحة المعيشة هجرة عالية. يفر الأشخاص من أوكرانيا والشرق الأوسط من النزاعات في ألمانيا ، بينما تروج الحكومة للهجرة من المتخصصين. هذا يزيد من الافتقار الموجود بالفعل إلى السكن في المدن الألمانية الكبيرة - وارتفع الإيجارات. في برلين ، يكاد يكون من المستحيل في الوقت الحالي العثور على شقة واحدة لأقل من 1000 يورو شهريًا. غالبًا ما تكلف غرف WG أكثر من نصفها. في مدن أخرى ، تتراوح الإيجارات لشقق غرفة واحدة بالفعل بين 600 و 800 يورو شهريًا ، بالإضافة إلى تكاليف التشغيل المرتفعة. لا يمكن توقع نهاية سعر الإيجار. حتى أن الخبراء يتوقعون أنه يمكن الوصول إلى إيجارات من 25 إلى 35 يورو لكل متر مربع في مواقع مرغوبة.
من أجل مواجهة المشكلة ، تحاول السياسة تنفيذ تدابير مثل فرامل أسعار الإيجار على المستوى المحلي والولائي والاتحادي. ونتيجة لذلك ، فإن المستأجرين القدامى محميون إلى حد كبير ضد الزيادات المفاجئة في الأسعار ، بينما يتعين على المستأجرين الجدد أن يتوقعوا رسومًا ضخمة. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، ترتفع تكاليف التشغيل بشكل مستمر ، مما أجبر العديد من المستأجرين على الانتقال إلى شقق أصغر أو شقق مشتركة.
نموذج "الإيجار يدفع الائتمان" مرة أخرى عملي
سيفتح وضع فريد للمستثمرين في الأشهر المقبلة: في حين أن الإيجارات تستمر في الارتفاع ، يتعين على المطورين وتجار العقارات بيع أسهمهم بسرعة لتجنب الإفلاس. هذا يجعل من الممكن الحصول على شقق في المدن المرغوبة بأرخص بنسبة 30 في المائة من العام السابق وتحقيق عوائد من خمس إلى ستة في المائة تكفي لسداد القروض المصرفية.
شقة واحدة أو غرفتين في مواقع مدن جيدة وكذلك المباني السكنية جذابة بشكل خاص بشكل خاص والتي يمكن استخدامها كشقق مشتركة. تقدم هذه الاستثمارات أعلى عائدات فيما يتعلق بسعر الشراء وتمكين المشترين من سداد القرض دون تكاليف إضافية. إذا اشتريت الآن ، يمكنك بناء محفظة عقارية في ظروف رخيصة والاستفادة من ارتفاع الإيجارات.
أصبح الخبير جيرالد هورهان مليونيرا مع شقة واحدة ، وهو مقتنع بأن 90 في المائة من الناس قادرون على القيام بذلك. أسس أكاديمية Punk Investment لتدريب المشاركين على التخطيط المالي ومساعدتهم على تحقيق أهدافهم. في الأكاديمية ، قام بالفعل بتدريس أكثر من 100000 شخص في الشؤون المالية. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات على: [الرابط]
المصدر: [المصدر الأصلي]