Silny wzrost na niemieckim rynku inwestycyjnym: 15 % plus w 2024 r.
Silny wzrost na niemieckim rynku inwestycyjnym: 15 % plus w 2024 r.
Rynki inwestycyjne w Niemczech są w ekscytującym trendzie w górę! W pierwszych trzech czwartach 2024 r. Osiągnięto spektakularny obrót z nieruchomościami komercyjnymi: bujny 17,9 miliarda euro - to prawie 15 % więcej niż w poprzednim roku! Arcydzieło, które świeci w dużych lokalizacjach: tutaj sprzedaż wzrosła nieproporcjonalnie!
Te kwitnące liczby nie są przypadkiem! Podczas gdy całkowity wolumen na rynku niemieckim wzrasta nawet do prawie 23,9 miliarda euro, rynek żywych inwestycji z imponującym wzrostem o 50 % (prawie 5,9 miliarda euro) wnosi szczególnie niezwykły wkład. Wynik wyniku, który przekracza oczekiwania wszystkich specjalistów inwestycyjnych - i to w obliczu wciąż wymagającej gospodarki!
Pozytywne osiągnięcia pomimo ekonomicznego wiatru
Marcus Zorn, dyrektor generalny BNP Paribas Real Estate Niemcy, wyjaśnia: „Odzyskiwanie rynków inwestycyjnych nie można przeoczyć!” Istnieje prawie 800 zarejestrowanych przypadków sprzedaży - jest to plus jedna piąta w porównaniu z poprzednim rokiem. Pomimo pesymistycznych prognoz dotyczących możliwego zerowego wzrostu lub minimalnego spadku PKB, inwestorzy wydają się optymistyczne i nadal inwestują ciężko. „Nastrój w lokalizacjach A wraca do zdrowia” - powiedział entuzjastycznie Zorn.
Ale co napędza inwestorów? Odpowiedź jest oczywista: punkt zwrotny! Europejski bank centralny obniżył ważną stopę depozytów do 3,5 %, a inflacja w Niemczech spadła do zaledwie 1,6 % we wrześniu. Nico Keller, zastępca dyrektora generalnego BNP Paribas Real Estate Niemcy, zauważa, że warunki finansowania mogą się nadal poprawić w następnych kwartałach, a zatem powinny zwiększyć gotowość do inwestowania.
Retail prowadzi ranking
Detaliczne pozostaje niekwestionowane na szybkim pasie: przy wielkości transakcji wynoszącej 4,9 miliarda euro obiekty detaliczne utrzymują ponad 27 % całkowitej sprzedaży! Podejścia odgrywają tutaj ważną rolę, a obiekty dużego miasta są bardziej poszukiwane niż kiedykolwiek, co znajduje odzwierciedlenie w imponujących danych sprzedaży.
Ale segment logistyki również zapewnił swoje miejsce! Z 4,4 miliarda euro i wzrostem o 20 %, pokazuje silny powrót. Przede wszystkim większe transakcje portfela spowodowały aktualizację. Jest to wyraźny znak powracającego zaufania inwestorów!
A co z obiektami biurowymi? Cóż, sytuacja jest mieszana. Przy 3,6 miliarda euro musieli zaakceptować spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Wielu inwestorów nie ma pewności co do przyszłego popytu. Nawet jeśli rynek biurowy coś przyciągnie, pozostaje pytanie, w jaki sposób rozwinie się sytuacja gospodarcza.
W hotelu można również zobaczyć w nieruchomości hotelowych: inwestycje wzrosły o 73 % w porównaniu z poprzednim rokiem! Imponujący sygnał relaksu w sektorze turystyki!
Inwestorzy wyglądają tak samo na arenie międzynarodowej: dobre 38 % całkowitego wolumenu z nieruchomościami komercyjnymi jest eliminowane dla inwestorów zagranicznych. Twoje zainteresowanie powoli wzrasta, co jest pozytywnym sygnałem dla rynków.
Lokalizacje A są prawdziwymi zwycięzcami: Berlin, Monachium i Frankfurt są liderami ze wzrostem sprzedaży do prawie 60 %. Zwłaszcza Kadewe w Berlinie, sprzedaje Tajlandzkiej Grupie Centralnej, jest prawdziwym okiem!
Zwroty? Pozostajesz stabilny! Najlepsze zwroty z obiektów biurowych i logistyki pozostają niezmienione, co nadal przyciąga inwestorów. Rynek pozostaje w ruchu i pozostaje ekscytujący, jak rozwijają się rozwój w nadchodzących kwartałach!