Ισχυρή αύξηση στη γερμανική επενδυτική αγορά: 15 % συν το 2024
Ισχυρή αύξηση στη γερμανική επενδυτική αγορά: 15 % συν το 2024
Οι επενδυτικές αγορές στη Γερμανία βρίσκονται σε μια συναρπαστική ανοδική τάση! Στα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024, επιτεύχθηκε ένας θεαματικός κύκλος εργασιών με εμπορικά ακίνητα: πλούσια 17,9 δισεκατομμύρια ευρώ - που είναι σχεδόν 15 % περισσότερο από το προηγούμενο έτος! Ένα αριστούργημα που λάμπει στις μεγάλες τοποθεσίες Α: Εδώ οι πωλήσεις αυξήθηκαν δυσανάλογα!
Αυτοί οι ανερχόμενοι αριθμοί δεν είναι σύμπτωση! Ενώ ο συνολικός όγκος στη γερμανική αγορά αυξάνεται ακόμη και σε σχεδόν 23,9 δισεκατομμύρια ευρώ, η αγορά επενδύσεων με εντυπωσιακή αύξηση 50 % (σχεδόν 5,9 δισεκατομμύρια ευρώ) συμβάλλει ιδιαίτερα με την αξιοσημείωτη συμβολή. Ένα αποτέλεσμα του αποτελέσματος που υπερβαίνει τις προσδοκίες όλων των επαγγελματιών επενδύσεων - και αυτό μπροστά σε μια ακόμα δύσκολη οικονομία!
θετικές εξελίξεις παρά την οικονομική κεφαλή
Ο Marcus Zorn, ο Διευθύνων Σύμβουλος της BNP Paribas Real Estate Germany, εξηγεί: "Η ανάκαμψη των επενδυτικών αγορών δεν μπορεί να παραβλεφθεί!" Υπάρχουν σχεδόν 800 καταχωρημένες περιπτώσεις πωλήσεων - αυτό είναι ένα πλεονέκτημα ενός πέμπτου σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παρά τις απαισιόδοξες προβλέψεις σχετικά με πιθανή μηδενική ανάπτυξη ή ελάχιστη μείωση του ΑΕΠ, οι επενδυτές φαίνεται να είναι αισιόδοξοι και να συνεχίζουν να επενδύουν σκληρά. "Η διάθεση στις τοποθεσίες Α ανακάμπτει", δήλωσε ο Zorn με ενθουσιασμό.
Αλλά τι οδηγεί τους επενδυτές; Η απάντηση είναι προφανής: το σημείο καμπής! Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε το σημαντικό επιτόκιο κατάθεσης στο 3,5 % και ο πληθωρισμός στη Γερμανία μειώθηκε μόνο στο 1,6 % το Σεπτέμβριο. Ο Nico Keller, αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της BNP Paribas Real Estate Germany, σημειώνει ότι οι όροι χρηματοδότησης θα μπορούσαν να συνεχίσουν να βελτιώνονται στα επόμενα τρίμηνα και επομένως θα πρέπει να αυξήσουν την προθυμία επένδυσης.
Το λιανικό εμπόριο οδηγεί την κατάταξη
Το λιανικό εμπόριο παραμένει αδιαμφισβήτητο στη γρήγορη λωρίδα: με όγκο συναλλαγής 4,9 δισ. Ευρώ, τα αντικείμενα λιανικής διατηρούν πάνω από το 27 % των συνολικών πωλήσεων! Οι προσεγγίσεις διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο εδώ και τα μεγάλα αντικείμενα της πόλης είναι περισσότερο απαιτητικά από ποτέ, η οποία αντικατοπτρίζεται στα εντυπωσιακά στοιχεία πωλήσεων.
Αλλά το τμήμα logistics έχει επίσης εξασφαλίσει τη θέση του! Με 4,4 δισεκατομμύρια ευρώ και αύξηση 20 %, δείχνει μια ισχυρή επιστροφή. Πάνω απ 'όλα, μεγαλύτερες συναλλαγές χαρτοφυλακίου έχουν προκαλέσει ενημέρωση. Αυτό είναι ένα σαφές σημάδι της επιστροφής εμπιστοσύνης των επενδυτών!
Και τι γίνεται με τα αντικείμενα του γραφείου; Λοιπόν, η κατάσταση είναι μικτή. Με 3,6 δισεκατομμύρια ευρώ, έπρεπε να δεχτούν μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Πολλοί επενδυτές δεν είναι σίγουροι για τη μελλοντική ζήτηση. Ακόμη και αν η αγορά γραφείων προσελκύει κάτι, το ερώτημα παραμένει πώς θα αναπτυχθεί η οικονομική κατάσταση.
Μια ενδιαφέρουσα στροφή μπορεί επίσης να φανεί στο ξενοδοχείο ακινήτων: Οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 73 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος! Ένα εντυπωσιακό σήμα για χαλάρωση στον τομέα του τουρισμού!
Οι επενδυτές φαίνονται εξίσου διεθνώς: ένα καλό 38 % του συνολικού όγκου με εμπορικά ακίνητα εξαλείφεται για τους ξένους επενδυτές. Το ενδιαφέρον σας αυξάνεται αργά ξανά, το οποίο αποτελεί θετικό σήμα για τις αγορές.
Οι τοποθεσίες Α είναι αληθινοί νικητές: το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη είναι οι ηγέτες με αυξήσεις πωλήσεων έως και 60 %. Ειδικά το Kadewe στο Βερολίνο, πωλεί στην κεντρική ομάδα της Ταϊλάνδης, είναι ένα πραγματικό μάτι -catcher!
Οι επιστροφές; Παραμένετε σταθεροί! Οι κορυφαίες επιστροφές για αντικείμενα γραφείου και εφοδιαστική παραμένουν αμετάβλητα, η οποία συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές. Η αγορά παραμένει σε κίνηση και παραμένει συναρπαστικό πώς θα αναπτυχθούν οι εξελίξεις στα επερχόμενα τρίμηνα!