نمو قوي في سوق الاستثمار الألماني: 15 ٪ بالإضافة إلى عام 2024
نمو قوي في سوق الاستثمار الألماني: 15 ٪ بالإضافة إلى عام 2024
أسواق الاستثمار في ألمانيا في اتجاه تصاعدي مثير! في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 ، تم تحقيق معدل دوران مذهل مع عقارات تجارية: Lush 17.9 مليار يورو - أي ما يقرب من 15 ٪ من العام السابق! تحفة تضيء في المواقع الكبيرة: هنا ارتفعت المبيعات بشكل غير متناسب!
هذه الأرقام المزدهرة ليست صدفة! في حين أن الحجم الإجمالي في السوق الألمانية يزداد إلى ما يقرب من 23.9 مليار يورو ، فإن سوق الاستثمار المعيشة مع زيادة رائعة قدرها 50 ٪ (حوالي 5.9 مليار يورو) يقدم مساهمة ملحوظة بشكل خاص. نتيجة للنتيجة التي تتجاوز توقعات جميع المتخصصين في الاستثمار - وهذا في مواجهة اقتصاد لا يزال صعبًا!
التطورات الإيجابية على الرغم من الرياح المعاكسة الاقتصادية
يوضحMarcus Zorn ، الرئيس التنفيذي لشركة BNP Paribas Real Estate Germany: "لا يمكن التغاضي عن استرداد أسواق الاستثمار!" هناك ما يقرب من 800 حالة مبيعات مسجلة - وهذا زائد خامس مقارنة بالعام السابق. على الرغم من التوقعات المتشائمة فيما يتعلق بالنمو الصفر المحتمل أو الحد الأدنى من الناتج المحلي الإجمالي ، يبدو أن المستثمرين متفائلين ويستمرون في الاستثمار بجد. وقال زورن بحماس: "المزاج في المواقع A يتعافى".
ولكن ما الذي يدفع المستثمرين؟ الجواب واضح: نقطة التحول! قلل البنك المركزي الأوروبي من معدل الإيداع المهم إلى 3.5 ٪ وانخفض التضخم في ألمانيا إلى 1.6 ٪ فقط في سبتمبر. يشير نيكو كيلر ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة BNP Paribas Real Estate Germany ، إلى أن شروط التمويل يمكن أن تستمر في التحسن في الفصول القادمة ، وبالتالي ينبغي أن تزيد من استعداد الاستثمار.
يتصدر البيع بالتجزئة الترتيب
يبقى التجزئة بلا منازع في الممر السريع: مع حجم المعاملات 4.9 مليار يورو ، تحافظ كائنات البيع بالتجزئة على أكثر من 27 ٪ من إجمالي المبيعات! تلعب المقاربات دورًا رئيسيًا هنا ، وأجسام المدينة الكبيرة في الطلب أكثر من أي وقت مضى ، وهو ما ينعكس في أرقام المبيعات المثيرة للإعجاب.
لكن القطاع اللوجستي قد حصل أيضًا على مكانه! مع 4.4 مليار يورو وزيادة 20 ٪ ، فإنه يظهر عودة قوية. قبل كل شيء ، تسببت معاملات المحفظة الأكبر في تحديث. هذه علامة واضحة على الثقة العائدة للمستثمرين!
وماذا عن كائنات المكتب؟ حسنا ، الموقف مختلط. مع 3.6 مليار يورو ، كان عليهم قبول انخفاض مقارنة بالعام السابق. العديد من المستثمرين غير متأكدين من الطلب في المستقبل. حتى لو كان سوق المكاتب يجذب شيئًا ما ، يبقى السؤال كيف سيتطور الوضع الاقتصادي.
يمكن أيضًا رؤية منعطف مثير للاهتمام في عقارات الفندق: ارتفعت الاستثمارات بنسبة 73 ٪ مقارنة بالعام السابق! إشارة رائعة للاسترخاء في قطاع السياحة!
ينظر المستثمرون على الصعيد الدولي: يتم إلغاء 38 ٪ من الحجم الكلي مع العقارات التجارية للمستثمرين الأجانب. يزداد اهتمامك ببطء مرة أخرى ، وهي إشارة إيجابية للأسواق.
المواقع A هي الفائزين الحقيقيين: برلين وميونيخ وفرانكفورت هم القادة مع زيادة المبيعات تصل إلى 60 ٪ تقريبًا. لا سيما Kadewe في برلين ، يبيع إلى المجموعة التايلاندية المركزية ، هو نوع حقيقي من العين!
العائدات؟ تبقى مستقرة! لا تتغير العائدات العليا للكائنات المكتبية والخدمات اللوجستية ، والتي تستمر في جذب المستثمرين. يظل السوق في حالة حركة ويظل مثيرًا لكيفية تطور التطورات في الأرباع القادمة!