BBU协会警告说，新大楼的投资减少了26％

BBU协会警告说，新大楼的投资减少了26％

标题：在新建筑部门和即将征用的缩小投资 - 柏林住房短缺也很急性

希尔德堡布伦斯

根据BBU协会（柏林 - 布兰登堡住房公司）的会员调查，许多建筑公司将其在新建筑中的投资减少了26％。这对首都的住房市场产生了巨大影响。虽然今年仍有7152套公寓仍在完成，但数字可能会在2024年仅降至5224。

“总部位于柏林 - 布兰登堡的住房公司（BBU）协会（BBU）的负责人Maren Kern对这一发展发表了评论，并将其描述为这座城市的未来是值得怀疑的。”该协会的报告说。这是16年来新建筑的投资首次下降，目前为26亿欧元，相当于下降3亿欧元。

Damocles的剑即将征用，这导致了紧张的局势。根据公民公投“德意志沃恩＆Co。的征收”，CDU/SPD联盟目前正在为大型房地产公司制定一项可能的框架法。这增加了行业的不确定性。

今天，柏林还没有大约100,000套公寓。因此，城市公司，合作社和私人投资者应每年创建20,000个新建筑物以满足需求。但是，持续投资建筑公司的意愿是一个重大挑战。

对于租户来说，这至少带来了积极的消息：近年来，在首都提供几乎一半租赁公寓的BBU居民近年来一直处于温和状态。一年之内，净租金仅上涨2％，平均每平方米6.54欧元。相比之下，汉堡的租金指数已经为每平方米9.29欧元，相当于37％。然而，柏林的租金价格与总收入相比仅降低9％，而在慕尼黑，每平方米14.58欧元的价格甚至是柏林的两倍。

这种价格发展的一个重要因素是建筑贷款的利率上升。例如，自2022年1月以来，拥有200,000欧元的公寓的利率已从2,000欧元增加到每年7,780欧元。专家认为利率不会发展到更早的水平。爆炸的建筑价格和冗长的建筑许可程序也有助于投资的意愿下降。

为了将来更可持续地采取行动，BBU公司越来越依赖诸如雨水使用，表面覆盖能力，浸润和绿色屋顶等措施。但是，只有16％的公寓公司准备好绿色。租户对这个项目持怀疑态度，因为他们担心这会越来越多地进入建筑物。

目前在柏林住房市场上的发展表明，首都的住房短缺变得越来越严重。迫切需要新公寓，但是建筑公司的投资缩小。同时，征收的话题增加了行业的不确定性。这种情况需要全面的解决方案和政治措施，以确保长期以来德国首都的住房护理。