Dwindling Investments no novo edifício: as empresas de construção de Berlim reduzem as despesas em 26 %, alerta a BBU Association

Dwindling Investments no novo edifício: as empresas de construção de Berlim reduzem as despesas em 26 %, alerta a BBU Association

Título: Investimentos de encolhimento no novo setor de construção e expropriação iminente - a escassez de moradias em Berlim também é aguda

Por Hildburg Bruns

De acordo com uma pesquisa de associação da BBU Association (Berlin-Brandenburg Housing Company), muitas empresas de construção reduzem seus investimentos no novo edifício em 26 %. Isso tem efeitos drásticos no mercado imobiliário na capital. Enquanto 7152 apartamentos ainda estão concluídos este ano, o número provavelmente cairá para apenas 5224 em 2024.

"Maren Kern, chefe da Associação de Habitação de Berlim-Brandenburg (BBU) (BBU), comentou sobre esse desenvolvimento e a descreveu como questionável para o futuro da cidade", diz um relatório da Associação. Pela primeira vez em 16 anos, os investimentos no novo edifício diminuíram e agora representam 2,6 bilhões de euros, o que corresponde a uma diminuição de 300 milhões de euros.

A espada de expropriação iminente de Damocles contribui para a situação tensa. De acordo com o referendo bem -sucedido "Deutsche Wohnen & Co. expropriado", a Coalizão CDU/SPD está atualmente trabalhando em uma possível lei -quadro para grandes empresas imobiliárias. Isso aumenta a incerteza no setor.

Hoje já não existem cerca de 100.000 apartamentos em Berlim. Empresas urbanas, cooperativas e investidores privados devem, portanto, criar 20.000 novos edifícios anualmente para atender à necessidade. No entanto, a disposição contínua de investir nas empresas de construção é um grande desafio.

Para inquilinos, isso traz pelo menos notícias positivas: os residentes da BBU que fornecem quase metade de todos os apartamentos de aluguel na capital foram moderados nos últimos anos. Dentro de um ano, os aluguéis líquidos aumentaram apenas 2 %, para uma média de 6,54 euros por metro quadrado. Em comparação, o índice de aluguel em Hamburgo já é de 9,29 euros por metro quadrado, o que corresponde a uma diferença de 37 %. No entanto, os preços do aluguel em Berlim são apenas nove por cento mais baixos em comparação com a renda bruta, enquanto em Munique, com 14,58 euros por metro quadrado, mesmo duas vezes mais altos preços do que em Berlim.

Um fator importante para esse desenvolvimento de preço é o aumento das taxas de juros para a construção de empréstimos. Por exemplo, as taxas de juros de um apartamento com um empréstimo de 200.000 euros aumentaram de 2.000 euros para 7.780 euros por ano desde janeiro de 2022. Os especialistas assumem que as taxas de juros não se desenvolverão para o nível anterior. Os preços da construção explosivos e os longos procedimentos de licença de construção também contribuem para a queda da disposição de investir.

Para agir de maneira mais sustentável no futuro, as empresas da BBU estão cada vez mais dependendo de medidas como o uso da água da chuva, a permeabilidade de coberturas de superfície, infiltração e teto verde. No entanto, apenas 16 % das empresas de apartamentos estão prontas para esverdear suas fachadas. Os inquilinos são céticos sobre esse projeto, pois temem que isso entre no prédio.

Os desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário de Berlim mostram que a escassez de moradias na capital está se tornando cada vez mais aguda. Há uma necessidade urgente de novos apartamentos, mas os investimentos das empresas de construção diminuem. Ao mesmo tempo, o tópico de expropriação aumenta a incerteza no setor. Essa situação requer soluções abrangentes e medidas políticas para garantir os cuidados habitacionais na capital alemã a longo prazo.