Malejące inwestycje w nowy budynek: Berlin Construction Companies zmniejszają wydatki o 26 procent, ostrzega Stowarzyszenie BBU
Malejące inwestycje w nowy budynek: Berlin Construction Companies zmniejszają wydatki o 26 procent, ostrzega Stowarzyszenie BBU
Tytuł: zmniejszenie inwestycji w nowy sektor budowlany i zbliżające się wywłaszczenie - niedobór mieszkań w Berlinie jest również ostra
przez Hildburg Bruns
Zgodnie z badaniem członkowskim przeprowadzonym przez BBU Association (Berlin-Brandenburg Housing Company), wiele firm budowlanych zmniejsza swoje inwestycje w nowy budynek o 26 procent. Ma to drastyczny wpływ na rynek mieszkaniowy w stolicy. Podczas gdy 7152 mieszkań jest nadal ukończonych w tym roku, liczba ta prawdopodobnie spadnie do zaledwie 5224 w 2024 r.
„Maren Kern, szef Berlin-Brandenburg Housing Company (BBU) (BBU), skomentowała ten rozwój i opisał go jako wątpliwą dla przyszłości miasta”, mówi raport Stowarzyszenia. Po raz pierwszy od 16 lat inwestycje w nowym budynku spadły i obecnie wynoszą 2,6 miliarda euro, co odpowiada spadkowi o 300 milionów euro.
Miecz Damoklesa zbliżającego się wywłaszczenia przyczynia się do napiętej sytuacji. Zgodnie z udanym referendum „Deutsche Wohnen & Co. Exptveve”, Koalicja CDU/SPD pracuje obecnie nad możliwym ustawą o ramach dla dużych firm nieruchomości. Zwiększa to niepewność w branży.
Już dzisiaj w Berlinie nie ma około 100 000 mieszkań. Firmy miejskie, spółdzielnie i inwestorzy prywatni mają zatem tworzyć 20 000 nowych budynków rocznie, aby zaspokoić potrzebę. Jednak ciągła gotowość do inwestowania firm budowlanych jest głównym wyzwaniem.
Dla najemców przynosi to co najmniej pozytywne wieści: mieszkańcy BBU, którzy zapewniają prawie połowę wszystkich mieszkań wynajmu w stolicy, byli umiarkowani w ostatnich latach. W ciągu jednego roku czynsze netto wzrosły tylko o 2 procent do średnio 6,54 euro na metr kwadratowy. Dla porównania indeks czynszu w Hamburgu wynosi już 9,29 euro na metr kwadratowy, co odpowiada różnicy wynoszącej 37 procent. Niemniej jednak ceny wynajmu w Berlinie są tylko dziewięć procent niższe w porównaniu z dochodami brutto, podczas gdy w Monachium z 14,58 euro na metr kwadratowy nawet dwa razy wyższe ceny niż w Berlinie.
Ważnym czynnikiem dla tego rozwoju cen są rosnące stopy procentowe dla pożyczek budowlanych. Na przykład stopy procentowe dla mieszkania z pożyczką o wartości 200 000 euro wzrosły z 2000 euro do 7 780 euro rocznie od stycznia 2022 r. Eksperci zakładają, że stopy procentowe nie rozwiną się do wcześniejszego poziomu. Wybuchowe ceny budowy i długie procedury pozwolenia na budowę również przyczyniają się do spadku gotowości do inwestowania.
Aby działać bardziej zrównoważone w przyszłości, firmy BBU coraz częściej polegają na takich środkach, jak używanie wody deszczowej, przepuszczalność pokrycia powierzchniowego, infiltrację i zielony dach. Jednak tylko 16 procent firm mieszkalnych jest gotowych na zielone fasadę. Najemcy są sceptycznie nastawieni do tego projektu, ponieważ obawiają się, że coraz częściej dostanie się do budynku.
Obecne rozwój rynku mieszkalnictwa w Berlinie pokazują, że niedobór mieszkań w stolicy staje się coraz bardziej ostry. Istnieje pilna potrzeba nowych mieszkań, ale inwestycje firm budowlanych kurczą się. Jednocześnie temat wywłaszczenia zwiększa niepewność w branży. Ta sytuacja wymaga kompleksowych rozwiązań i środków politycznych w celu zapewnienia opieki mieszkaniowej w stolicy niemieckiej w perspektywie długoterminowej.