Mažėjančios investicijos į naująjį pastatą: Berlyno statybos įmonės sumažina išlaidas 26 procentais, perspėja BBU asociacija

Mažėjančios investicijos į naująjį pastatą: Berlyno statybos įmonės sumažina išlaidas 26 procentais, perspėja BBU asociacija

pateikė Hildburg Bruns

Remiantis BBU asociacijos (Berlyno-Brandenburgo būsto bendrovės) narystės apklausa, daugelis statybų kompanijų sumažina savo investicijas į naująjį pastatą 26 procentais. Tai daro drastišką poveikį būsto rinkai sostinėje. Nors 7152 butai vis dar baigti šiais metais, 2024 m. Tikriausiai numeris sumažės iki 5224.

"Maren Kern, Berlyno ir Brandenburgo įsikūrusios būsto bendrovės (BBU) asociacijos (BBU) vadovas, pakomentavo šią plėtrą ir apibūdino ją kaip abejotiną miesto ateičiai“,-sakoma asociacijos pranešime. Pirmą kartą per 16 metų investicijos į naująjį pastatą sumažėjo ir dabar siekia 2,6 milijardo eurų, o tai atitinka 300 milijonų eurų sumažėjimą.

Artėjančio nusavinimo Damoko kardas prisideda prie įtemptos situacijos. Remiantis sėkmingu referendumu „Deutsche Wohnen & Co. Exprotion“, CDU/SPD koalicija šiuo metu dirba pagal galimą pagrindų įstatymą didelėms nekilnojamojo turto bendrovėms. Tai padidina netikrumą pramonėje.

Jau šiandien Berlyne nėra apie 100 000 butų. Todėl manoma, kad miesto įmonės, kooperatyvai ir privatūs investuotojai kasmet sukuria 20 000 naujų pastatų, kad patenkintų poreikį. Tačiau nuolatinis noras investuoti į statybų bendroves yra didelis iššūkis.

Nuomininkams tai pateikia bent teigiamų naujienų: BBU gyventojai, kurie pastaraisiais metais teikia beveik pusę visų nuomojamų butų sostinėje, buvo vidutinio sunkumo. Per vienerius metus grynasis nuomos mokestis padidėjo tik 2 procentais iki vidutiniškai 6,54 euro už kvadratinį metrą. Palyginimui, Hamburgo nuomos indeksas jau yra 9,29 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka 37 procentų skirtumą. Nepaisant to, nuomos kainos Berlyne yra tik devyni procentai mažesnės, palyginti su bendromis pajamomis, o Miunchene - 14,58 euro už kvadratinį metrą net dvigubai didesnę kainą nei Berlyne.

Svarbus šios kainos plėtros veiksnys yra didėjančios paskolų pastatų palūkanų normos. Pavyzdžiui, nuo 2022 m. Sausio mėn. Buto, kuriame yra 200 000 eurų paskolos, palūkanų normos padidėjo nuo 2 000 eurų iki 7 780 eurų per metus. Ekspertai daro prielaidą, kad palūkanų normos nebus vystymosi iki ankstesnio lygio. Sprogstančios statybos kainos ir ilgos statybos leidimo procedūros taip pat prisideda prie mažėjančio noro investuoti.

Siekdamos veikti tvariau ateityje, BBU kompanijos vis labiau remiasi tokiomis priemonėmis kaip lietaus vandens naudojimas, paviršiaus dangos pralaidumas, infiltracija ir žalias stogas. Tačiau tik 16 procentų daugiabučių įmonių yra pasirengusios žaliuoti savo fasadus. Nuomininkai skeptiškai vertina šį projektą, nes bijo, kad tai vis labiau pateks į pastatą.

Dabartiniai Berlyno būsto rinkos pokyčiai rodo, kad būsto trūkumas sostinėje tampa vis ūmus. Neabejotinai reikia naujų butų, tačiau statybų bendrovių investicijos susitraukia. Tuo pačiu metu nusavinimo tema padidina neapibrėžtumą pramonėje. Tokiai situacijai reikalingi išsamūs sprendimai ir politinės priemonės, siekiant užtikrinti būsto priežiūrą Vokietijos sostinėje ilgą laiką.