Csökkentő beruházások az új épületben: A berlini építőipari vállalatok 26 százalékkal csökkentik a kiadásokat, figyelmezteti a BBU Szövetséget

Veröffentlicht:

Von:

Titel: Schrumpfende Investitionen im Neubausektor und drohende Enteignungen – Wohnungsnot in Berlin wird noch akuter Von Hildburg Bruns Laut einer Mitgliederbefragung des Verbands BBU (Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen) reduzieren viele Bauunternehmen ihre Investitionen in den Neubau um 26 Prozent. Dies hat drastische Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in der Hauptstadt. Während dieses Jahr noch 7152 Wohnungen fertiggestellt werden, wird die Zahl im Jahr 2024 voraussichtlich auf nur noch 5224 sinken. „Maren Kern, Chefin des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), äußerte sich besorgt über dieses Entwicklung und bezeichnete sie als bedenklich für die Zukunft der Stadt“, heißt es in einem Bericht des Verbands. Erstmals seit …
Megnevezés: A BBU (Berlin-Brandenburg Housing Company) egy tag felmérése szerint az új építési ágazatba történő befektetések és a közelgő kisajátítások-Hildburg Bruns (a közelgő kisajátítás) 26 százalékkal csökkenti az új épületbe történő befektetéseiket. Ennek drasztikus hatása van a tőke lakáspiacára. Míg a 7152 apartman még mindig befejeződött ebben az évben, a szám valószínűleg csak 5224-re esik 2024-ben. "Maren Kern, a berlini-brandenburgi székhelyű Laking Company (BBU) Szövetség (BBU) vezetője kommentálta ezt a fejleményt, és megkérdőjelezhetőnek írta le a város jövője számára."-mondja a Szövetség jelentése. Azóta először ... (Symbolbild/MB)

Cím: Zsugorító beruházások az új építési ágazatban és a közelgő kisajátítás - Berlinben a lakáshiány szintén akut

Hildburg Bruns által

A BBU Szövetség (Berlin-Brandenburg Housing Company) tagsági felmérése szerint sok építőipari vállalat 26 százalékkal csökkenti az új épületbe történő befektetéseit. Ennek drasztikus hatása van a tőke lakáspiacára. Míg a 7152 apartman még mindig befejeződik ebben az évben, a szám valószínűleg csak 5224 -re esik 2024 -ben.

"Maren Kern, a berlini-brandenburgi székhelyű Housing Company (BBU) Szövetség (BBU) vezetője kommentálta ezt a fejleményt, és ezt megkérdőjelezhetőnek írta a város jövője számára"-mondja az Egyesület jelentése. 16 év alatt először az új épületbe történő beruházások csökkentek, és most 2,6 milliárd euróra esnek, ami 300 millió euró csökkenésének felel meg.

A küszöbön álló kisajátítás kardja hozzájárul a feszült helyzethez. A "Deutsche Wohnen & Co. kisajátításának" sikeres népszavazása szerint a CDU/SPD Koalíció jelenleg a nagy ingatlan -társaságok esetleges keretjogi törvényén dolgozik. Ez növeli az ipar bizonytalanságát.

Ma már nincs körülbelül 100 000 apartman Berlinben. A városi társaságok, szövetkezetek és magánbefektetők tehát állítólag évente 20 000 új épületet hoznak létre az igény kielégítése érdekében. Az építőipari vállalatok befektetésének folyamatos hajlandóságát azonban komoly kihívás.

A bérlők számára ez legalább pozitív hírt ad: a BBU lakosai, akik a fővárosban az összes bérleti apartman csaknem felét biztosítják, az utóbbi években mérsékeltek voltak. Egy éven belül a nettó bérleti díjak csak 2 százalékkal növekedtek, átlagosan 6,54 euró / négyzetméter. Összehasonlításképpen: a hamburgi bérleti index már 9,29 euró / négyzetméter, ami 37 százalékos különbségnek felel meg. Ennek ellenére Berlinben a bérleti árak csak kilenc százalékkal alacsonyabbak a bruttó jövedelemhez képest, míg Münchenben 14,58 euró / négyzetméter, akár kétszer olyan magas áron, mint Berlinben.

Ennek az árfejlesztésnek a fontos tényezője az építési kölcsönök növekvő kamatlába. Például egy 200 000 euróhitelű lakás kamatlábai 2000 euróról 2022 januárja óta 7780 euróra nőttek. A szakértők feltételezik, hogy a kamatlábak nem alakulnak ki a korábbi szintre. A felrobbanó építési árak és a hosszú építési engedélyezési eljárások szintén hozzájárulnak a befektetési hajlandósághoz.

Annak érdekében, hogy a jövőben fenntarthatóbban cselekedjenek, a BBU -társaságok egyre inkább támaszkodnak olyan intézkedésekre, mint az esővíz -használat, a felületi burkolatok permeabilitása, beszivárgás és a zöld tető. Ugyanakkor a lakóipari társaságok csak 16 % -a készen áll a homlokzatok zöldségére. A bérlők szkeptikusak a projekt iránt, mivel attól tartanak, hogy ez egyre inkább bejut az épületbe.

A berlini lakáspiac jelenlegi fejleményei azt mutatják, hogy a fővárosban a lakáshiány egyre súlyosabbá válik. Sürgősen szükség van új lakásokra, de az építőipari vállalatok befektetései zsugorodnak. Ugyanakkor a kisajátítás témája növeli az ipar bizonytalanságát. Ez a helyzet átfogó megoldásokat és politikai intézkedéseket igényel a német fővárosban a lakhatás gondozásának biztosítása érdekében.