En diminution des investissements dans le nouveau bâtiment: les entreprises de construction de Berlin réduisent les dépenses de 26%, avertit la BBU Association
En diminution des investissements dans le nouveau bâtiment: les entreprises de construction de Berlin réduisent les dépenses de 26%, avertit la BBU Association
Titre: La réduction des investissements dans le secteur du nouveau bâtiment et l'expropriation imminente - La pénurie de logements à Berlin est également aigu
par Hildburg Bruns
Selon une enquête des membres de la BBU Association (Berlin-Brandenburg Housing Company), de nombreuses entreprises de construction réduisent leurs investissements dans le nouveau bâtiment de 26%. Cela a des effets drastiques sur le marché du logement dans la capitale. Alors que 7152 appartements sont toujours achevés cette année, le nombre ne tombera probablement à que 5224 en 2024.
"Maren Kern, chef de la Berlin-Brandenburg Housing Company (BBU) Association (BBU), a commenté cette évolution et l'a décrit comme discutable pour l'avenir de la ville", indique un rapport de l'Association. Pour la première fois en 16 ans, les investissements dans le nouveau bâtiment ont diminué et s'élèvent désormais à 2,6 milliards d'euros, ce qui correspond à une baisse de 300 millions d'euros.
L'épée Damocles de l'expropriation imminente contribue à la situation tendue. Selon le référendum réussi "Deutsche Wohnen & Co. Exproprié", la coalition CDU / SPD travaille actuellement sur une éventuelle loi de cadre pour les grandes sociétés immobilières. Cela augmente l'incertitude dans l'industrie.
Aujourd'hui, il n'y a pas environ 100 000 appartements à Berlin. Les entreprises urbaines, les coopératives et les investisseurs privés sont donc censés créer 20 000 nouveaux bâtiments par an afin de répondre à la nécessité. Cependant, la volonté continue d'investir des entreprises de construction est un défi majeur.
Pour les locataires, cela apporte au moins des nouvelles positives: les résidents de la BBU qui fournissent près de la moitié de tous les appartements de location de la capitale ont été modérés ces dernières années. En un an, les loyers nets n'ont augmenté que de 2% pour atteindre une moyenne de 6,54 euros par mètre carré. En comparaison, l'indice de loyer à Hambourg est déjà de 9,29 euros par mètre carré, ce qui correspond à une différence de 37%. Néanmoins, les prix de location à Berlin ne sont que neuf pour cent inférieurs par rapport au revenu brut, tandis qu'à Munich avec 14,58 euros par mètre carré, même deux fois plus élevés que à Berlin.
Un facteur important pour ce développement de prix est la hausse des taux d'intérêt pour la construction de prêts. Par exemple, les taux d'intérêt pour un appartement avec un prêt de 200 000 euros sont passés de 2 000 euros à 7 780 euros par an depuis janvier 2022. Les experts supposent que les taux d'intérêt ne se développeront pas au niveau précédent. Les prix de construction explosive et les procédures de permis de construction contribuent également à la baisse de la volonté d'investir.
Afin d'agir de manière plus durable à l'avenir, les sociétés de BBU s'appuient de plus en plus sur des mesures telles que l'utilisation des eaux de pluie, la perméabilité des revêtements de surface, l'infiltration et le toit vert. Cependant, seulement 16% des compagnies d'appartements sont prêtes à verdoyer leurs façades. Les locataires sont sceptiques à propos de ce projet, car ils craignent que cela entrent de plus en plus dans le bâtiment.
Les développements actuels sur le marché du logement de Berlin montrent que la pénurie de logements dans la capitale devient de plus en plus aiguë. Il y a un besoin urgent de nouveaux appartements, mais les investissements des entreprises de construction diminuent. Dans le même temps, le sujet de l'expropriation augmente l'incertitude dans l'industrie. Cette situation nécessite des solutions complètes et des mesures politiques pour assurer les soins de logement dans la capitale allemande à long terme.