Uuden rakennuksen vähentymisen vähentymisen investoinnit: Berliinin rakennusyritykset vähentävät menoja 26 prosentilla, varoittaa BBU -yhdistystä

Veröffentlicht:

Von:

Titel: Schrumpfende Investitionen im Neubausektor und drohende Enteignungen – Wohnungsnot in Berlin wird noch akuter Von Hildburg Bruns Laut einer Mitgliederbefragung des Verbands BBU (Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen) reduzieren viele Bauunternehmen ihre Investitionen in den Neubau um 26 Prozent. Dies hat drastische Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in der Hauptstadt. Während dieses Jahr noch 7152 Wohnungen fertiggestellt werden, wird die Zahl im Jahr 2024 voraussichtlich auf nur noch 5224 sinken. „Maren Kern, Chefin des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), äußerte sich besorgt über dieses Entwicklung und bezeichnete sie als bedenklich für die Zukunft der Stadt“, heißt es in einem Bericht des Verbands. Erstmals seit …
Nimike: BBU: n (Berliini-Brandenburg Housing Company) -jäsenkyselyn mukaan kutistuvat investoinnit uudelle rakennusalalle ja lähestyvä pakkolunastuksia koskeva pakkolunastukset, mukaan lukien heidän sijoituksiaan uuteen rakennukseen 26 prosentilla. Tällä on dramaattisia vaikutuksia pääoman asuntomarkkinoille. Vaikka 7152 asuntoa valmistuu edelleen tänä vuonna, lukumäärä laskee todennäköisesti vain 5224: een vuonna 2024. "Berliini-Brandenburgissa sijaitsevan asuntoyhtiön (BBU) yhdistyksen (BBU) päällikkö Maren Kern kommentoi tätä kehitystä ja kuvasi häntä kyseenalaiseksi kaupungin tulevaisuudelle", sanoo yhdistys. Ensimmäistä kertaa ... (Symbolbild/MB)

otsikko: Investointien kutistuminen uuteen rakennusalalla ja lähestyvä pakkolunastus - Asuntopula Berliinissä on myös akuutti

kirjoittanut Hildburg Bruns

BBU-yhdistyksen (Berliini-Brandenburg Housing Company) jäsenten tutkimuksen mukaan monet rakennusyritykset vähentävät sijoituksiaan uuteen rakennukseen 26 prosentilla. Tällä on dramaattisia vaikutuksia pääoman asuntomarkkinoille. Vaikka 7152 asuntoa valmistuu edelleen tänä vuonna, lukumäärä laskee todennäköisesti vain 5224: een vuonna 2024.

"Berliini-Brandenburgissa sijaitsevan asuntoyhtiö (BBU) -yhdistyksen (BBU) päällikkö Maren Kern kommentoi tätä kehitystä ja kuvasi sitä kyseenalaiseksi kaupungin tulevaisuuden kannalta", sanoo yhdistyksen raportti. Ensimmäistä kertaa 16 vuodessa sijoitukset uuteen rakennukseen laskivat ja ovat nyt 2,6 miljardia euroa, mikä vastaa 300 miljoonan euron laskua.

Damocles -miekka, joka on lähestyvä pakkolunastus, myötävaikuttaa kireään tilanteeseen. Onnistuneen kansanäänestyksen "Deutsche Wohnen & Co. pakkolunaseen" mukaan CDU/SPD -koalitio työskentelee parhaillaan suurten kiinteistöyhtiöiden mahdollisella puitelakilla. Tämä lisää epävarmuutta teollisuudessa.

Jo tänään Berliinissä ei ole noin 100 000 asuntoa. Kaupunkiyritysten, osuuskuntien ja yksityisten sijoittajien on siis luoda 20 000 uutta rakennusta vuosittain tarpeen tyydyttämiseksi. Rakennusyritysten jatkuva sijoitushalukkuus on kuitenkin suuri haaste.

vuokralaisille tämä tuo ainakin positiivisia uutisia: BBU: n asukkaat, jotka tarjoavat melkein puolet kaikista pääkaupungin vuokra -asunnoista, ovat olleet kohtalaisia ​​viime vuosina. Vuoden kuluessa nettovuokraus nousi vain 2 prosentilla keskimäärin 6,54 euroa neliömetriä kohti. Vertailun vuoksi Hampurin vuokra -indeksi on jo 9,29 euroa neliömetriä kohti, mikä vastaa 37 prosenttia. Siitä huolimatta vuokra -hinnat Berliinissä ovat vain yhdeksän prosenttia alhaisemmat bruttotuloihin verrattuna, kun taas Münchenissä on 14,58 euroa neliömetriä kohti jopa kaksi kertaa korkeammat hinnat kuin Berliinissä.

Tärkeä tekijä tämän hinnankehityksessä on rakennuslainojen korot. Esimerkiksi 200 000 euron lainan asunnon korot ovat nousseet 2 000 eurosta 7 780 euroon vuodessa tammikuun 2022 jälkeen. Asiantuntijat olettavat, että korot eivät kehitty aikaisemmalle tasolle. Räjähtävät rakennushinnat ja pitkät rakennuslupa -menettelyt edistävät myös investointihalukkuutta.

Jotta BBU -yritykset voivat tulevaisuudessa toimia kestävämmin, luottaa yhä enemmän toimenpiteisiin, kuten sadeveden käyttöön, pintapeitteiden läpäisevyyteen, tunkeutumisen ja vihreän katon läpäisevyyteen. Vain 16 prosenttia asuntoyhtiöistä on kuitenkin valmis vihreyttämään julkisivut. Vuokralaiset suhtautuvat skeptisesti tähän projektiin, koska he pelkäävät, että tämä pääsee yhä enemmän rakennukseen.

Berliinin asuntomarkkinoiden nykyinen kehitys osoittaa, että pääoman asumispula on yhä akuutissa. Uusia asuntoja tarvitaan kiireellisesti, mutta rakennusyritysten sijoitukset kutistuvat. Samanaikaisesti pakkolunastuksen aihe lisää epävarmuutta teollisuudessa. Tämä tilanne vaatii kattavia ratkaisuja ja poliittisia toimenpiteitä Saksan pääkaupungin asumishoidon varmistamiseksi pitkällä aikavälillä.