Kahanevad investeeringud uude hoonesse: Berliini ehitusettevõtted vähendavad kulutusi 26 protsenti, hoiatab BBU ühingut

Veröffentlicht:

Von:

Titel: Schrumpfende Investitionen im Neubausektor und drohende Enteignungen – Wohnungsnot in Berlin wird noch akuter Von Hildburg Bruns Laut einer Mitgliederbefragung des Verbands BBU (Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen) reduzieren viele Bauunternehmen ihre Investitionen in den Neubau um 26 Prozent. Dies hat drastische Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in der Hauptstadt. Während dieses Jahr noch 7152 Wohnungen fertiggestellt werden, wird die Zahl im Jahr 2024 voraussichtlich auf nur noch 5224 sinken. „Maren Kern, Chefin des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), äußerte sich besorgt über dieses Entwicklung und bezeichnete sie als bedenklich für die Zukunft der Stadt“, heißt es in einem Bericht des Verbands. Erstmals seit …
Pealkiri: BBU (Berlin-Brandenburg Housing Company) liikmesuuringu kohaselt vähendavad investeeringud uude ehitussektorisse ja eelseisvad sundvõõrandused-Hildburg Bruns, vähendab nende investeeringuid uude hoonesse 26 protsenti. Sellel on drastiline mõju kapitali elamuturule. Kui sel aastal on endiselt lõpule viidud 7152 korterit, langeb see arv tõenäoliselt ainult 5224-ni 2024. aastal. "Berliinis-Bandenburgis asuva elamuettevõtte (BBU) Assotsiatsiooni (BBU) juht Maren Kern kommenteeris seda arengut ja kirjeldas teda kui küsitavat linna tulevikku," räägib ühingu aruanne. Esimest korda pärast ... (Symbolbild/MB)

Pealkiri: kahanevad investeeringud uude ehitussektorisse ja eelseisva sundvõõrandamise - eluasemepuudus Berliinis on ka äge

autor Hildburg Bruns

BBU Assotsiatsiooni (Berliin-Brandenburgi elamuettevõtte) liikmesuuringu kohaselt vähendavad paljud ehitusettevõtted oma investeeringuid uude hoonesse 26 protsenti. Sellel on drastiline mõju kapitali elamuturule. Kui sel aastal on veel lõpule viidud 7152 korterit, langeb see arv 2024. aastal tõenäoliselt vaid 5224 -ni.

"Berliinis-Brandenburgis asuva elamuettevõtte (BBU) Assotsiatsiooni (BBU) juht Maren Kern kommenteeris seda arengut ja kirjeldas seda linna tuleviku jaoks küsitavana," öeldakse ühingu aruandes. Esmakordselt 16 aasta jooksul vähenesid investeeringud uude hoonesse ja moodustavad nüüd 2,6 miljardit eurot, mis vastab 300 miljoni euro langusele.

Eelseisva sundvõõrandamise mõõk aitab kaasa pingelisele olukorrale. Eduka referendumi "Deutsche Wohnen & Co. Expovinti" kohaselt töötab CDU/SPD koalitsioon praegu suurte kinnisvarafirmade võimaliku raamistiku seaduse kallal. See suurendab tööstuse ebakindlust.

Juba täna pole Berliinis umbes 100 000 korterit. Seetõttu peaksid linnaettevõtted, ühistud ja erainvestorid vajaduse rahuldamiseks looma 20 000 uut hoonet aastas. Jätkuv valmisolek ehitusettevõtete investeerimiseks on aga suur väljakutse.

Üürnike jaoks toob see vähemalt positiivseid uudiseid: BBU elanikud, kes pakuvad peaaegu poole pealinna rendkorteritest, on viimastel aastatel olnud mõõdukad. Ühe aasta jooksul kasvas netorendid ainult 2 protsenti keskmiselt 6,54 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks on Hamburgis asuv üüriindeks juba 9,29 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab erinevusele 37 protsenti. Sellegipoolest on rendihinnad Berliini brutotuluga võrreldes vaid üheksa protsenti madalamad, Münchenis aga 14,58 eurot ruutmeetri kohta isegi kaks korda kõrgemad hinnad kui Berliinis.

Selle hinnaarenduse oluline tegur on laenude ehitamise intressimäärad. Näiteks on 200 000 eurolaenuga korteri intressimäärad kasvanud 2000 eurolt 7780 euroni aastas alates 2022. aasta jaanuarist. Eksperdid eeldavad, et intressimäärad ei arene varasemale tasemele. Plahvatavad ehitushinnad ja pikad ehitusloa protseduurid aitavad ka investeerida.

Tulevikus jätkusuutlikumaks tegutsemiseks tuginevad BBU ettevõtted üha enam sellistele meetmetele nagu vihmavee kasutamine, pinnakatete läbilaskvus, infiltratsioon ja roheline katus. Kuid ainult 16 protsenti korteriettevõtetest on oma fassaade roheliseks muutumiseks valmis. Üürnikud suhtuvad selle projekti suhtes skeptiliselt, kuna kardavad, et see satub üha enam hoonesse.

Berliini elamuturu praegused arengud näitavad, et pealinna eluasemepuudus muutub üha teravamaks. Uute korterite järele on tungiv vajadus, kuid ehitusettevõtete investeeringud kahanevad. Samal ajal suurendab sundvõõrandamise teema ebakindlust tööstuses. See olukord nõuab põhjalikke lahendusi ja poliitilisi meetmeid, et tagada pikas perspektiivis Saksamaa pealinnas eluasemehooldus.