Μειωμένες επενδύσεις στο νέο κτίριο: Οι κατασκευαστικές εταιρείες του Βερολίνου μειώνουν τις δαπάνες κατά 26 %, προειδοποιεί τον Σύνδεσμο BBU

Μειωμένες επενδύσεις στο νέο κτίριο: Οι κατασκευαστικές εταιρείες του Βερολίνου μειώνουν τις δαπάνες κατά 26 %, προειδοποιεί τον Σύνδεσμο BBU

Τίτλος: Οι συρρικνούμενες επενδύσεις στον νέο κτίριο και την επικείμενη απαλλοτρίωση - η έλλειψη κατοικιών στο Βερολίνο είναι επίσης οξεία

από τον Hildburg Bruns

Σύμφωνα με μια έρευνα μέλους από την ένωση BBU (Berlin-Brandenburg Housing Company), πολλές κατασκευαστικές εταιρείες μειώνουν τις επενδύσεις τους στο νέο κτίριο κατά 26 %. Αυτό έχει δραστικές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας στην πρωτεύουσα. Ενώ τα 7152 διαμερίσματα έχουν ακόμη ολοκληρωθεί φέτος, ο αριθμός πιθανότατα θα πέσει σε μόλις 5224 το 2024.

"Η Maren Kern, επικεφαλής της Ένωσης Στέγασης (BBU) που εδρεύει στο Βερολίνο-Brandenburg (BBU), σχολίασε αυτή την εξέλιξη και την περιέγραψε ως αμφισβητήσιμο για το μέλλον της πόλης", λέει μια έκθεση της ένωσης. Για πρώτη φορά σε 16 χρόνια, οι επενδύσεις στο νέο κτίριο μειώθηκαν και τώρα ανέρχονται σε 2,6 δισ. Ευρώ, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση των 300 εκατομμυρίων ευρώ.

Το σπαθί Damocles της επικείμενης απαλλοτρίωσης συμβάλλει στην τεταμένη κατάσταση. Σύμφωνα με το επιτυχημένο δημοψήφισμα "Deutsche Wohnen & Co. Expropriate", ο συνασπισμός CDU/SPD εργάζεται επί του παρόντος σε πιθανό νόμο για τις μεγάλες εταιρείες ακινήτων. Αυτό αυξάνει την αβεβαιότητα στον κλάδο.

ήδη σήμερα δεν υπάρχουν περίπου 100.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο. Συνεπώς, οι αστικές εταιρείες, οι συνεταιρισμοί και οι ιδιωτικοί επενδυτές υποτίθεται ότι δημιουργούν 20.000 νέα κτίρια ετησίως για να καλύψουν την ανάγκη. Ωστόσο, η συνεχιζόμενη προθυμία να επενδύσει οι κατασκευαστικές εταιρείες αποτελεί σημαντική πρόκληση.

Για τους ενοικιαστές, αυτό φέρνει τουλάχιστον θετικά νέα: οι κάτοικοι της BBU που παρέχουν σχεδόν το ήμισυ όλων των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα έχουν μέτρια τα τελευταία χρόνια. Μέσα σε ένα έτος, τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 2 % σε μέσο όρο 6,54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση, ο δείκτης ενοικίου στο Αμβούργο είναι ήδη 9,29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αντιστοιχεί σε διαφορά 37 %. Παρόλα αυτά, οι τιμές ενοικίασης στο Βερολίνο είναι μόνο εννέα τοις εκατό χαμηλότερες σε σύγκριση με το ακαθάριστο εισόδημα, ενώ στο Μόναχο με 14,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ακόμη και δύο φορές πιο υψηλές τιμές όπως στο Βερολίνο.

Ένας σημαντικός παράγοντας για αυτή την ανάπτυξη των τιμών είναι τα αυξανόμενα επιτόκια για την οικοδόμηση δανείων. Για παράδειγμα, τα επιτόκια για ένα διαμέρισμα με δάνειο 200.000 ευρώ αυξήθηκαν από 2.000 ευρώ σε 7.780 ευρώ ετησίως από τον Ιανουάριο του 2022. Οι εμπειρογνώμονες υποθέτουν ότι τα επιτόκια δεν θα αναπτυχθούν στο προηγούμενο επίπεδο. Οι εκρηκτικές τιμές των κατασκευών και οι μακρές διαδικασίες άδειας οικοδόμησης συμβάλλουν επίσης στην πτώση της προθυμίας να επενδύσουν.

Προκειμένου να ενεργούν πιο βιώσιμα στο μέλλον, οι εταιρείες BBU βασίζονται όλο και περισσότερο σε μέτρα όπως η χρήση των βρόχινων υδάτων, η διαπερατότητα των επιφανειακών καλυμμάτων, η διείσδυση και η πράσινη οροφή. Ωστόσο, μόνο το 16 τοις εκατό των διαμερισμάτων είναι έτοιμες να πράσινε τις προσόψεις τους. Οι ενοικιαστές είναι σκεπτικοί σχετικά με αυτό το έργο, καθώς φοβούνται ότι αυτό θα μπει όλο και περισσότερο στο κτίριο.

Οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά κατοικιών του Βερολίνου δείχνουν ότι η έλλειψη κατοικίας στην πρωτεύουσα γίνεται όλο και πιο έντονη. Υπάρχει επείγουσα ανάγκη για νέα διαμερίσματα, αλλά οι επενδύσεις των κατασκευαστικών εταιρειών συρρικνώνονται. Ταυτόχρονα, το θέμα της απαλλοτρίωσης αυξάνει την αβεβαιότητα στον κλάδο. Αυτή η κατάσταση απαιτεί ολοκληρωμένες λύσεις και πολιτικά μέτρα για να εξασφαλιστεί μακροπρόθεσμα η φροντίδα στέγασης στη γερμανική πρωτεύουσα.