Afvindende investeringer i den nye bygning: Berlin -byggefirmaer reducerer udgifterne med 26 procent, advarer BBU -forening
Afvindende investeringer i den nye bygning: Berlin -byggefirmaer reducerer udgifterne med 26 procent, advarer BBU -forening
Titel: Krympende investeringer i den nye bygningssektor og forestående ekspropriation - Husmangel i Berlin er også akut
af Hildburg Bruns
Ifølge en medlemsundersøgelse fra BBU-forening (Berlin-Brandenburg Housing Company) reducerer mange byggefirmaer deres investeringer i den nye bygning med 26 procent. Dette har drastiske effekter på boligmarkedet i hovedstaden. Mens 7152 lejligheder stadig er afsluttet i år, falder antallet sandsynligvis kun til 5224 i 2024.
"Maren Kern, leder af Berlin-Brandenburg-baserede boligfirma (BBU) Association (BBU), kommenterede denne udvikling og beskrev den som tvivlsom for byens fremtid," siger en rapport fra foreningen. For første gang på 16 år faldt investeringerne i den nye bygning og udgør nu 2,6 milliarder euro, hvilket svarer til et fald på 300 millioner euro.
Damocles -sværd med forestående ekspropriation bidrager til den anspændte situation. I henhold til den vellykkede folkeafstemning "Deutsche Wohnen & Co. Expropriat" arbejder CDU/SPD -koalitionen i øjeblikket på en mulig rammelov for store ejendomsselskaber. Dette øger usikkerheden i branchen.
Allerede i dag er der ingen omkring 100.000 lejligheder i Berlin. Byvirksomheder, kooperativer og private investorer skal derfor skabe 20.000 nye bygninger årligt for at imødekomme behovet. Imidlertid er den fortsatte vilje til at investere i byggefirmaerne en stor udfordring.
For lejere bringer dette i det mindste positive nyheder: BBU -beboerne, der leverer næsten halvdelen af alle lejeboliger i hovedstaden, har været moderat i de senere år. Inden for et år steg nettoen kun med 2 procent til et gennemsnit på 6,54 euro pr. Kvadratmeter. Til sammenligning er huslejeindekset i Hamborg allerede 9,29 euro pr. Kvadratmeter, hvilket svarer til en forskel på 37 procent. Ikke desto mindre er lejepriserne i Berlin kun ni procent lavere sammenlignet med bruttoindkomst, mens i München med 14,58 euro pr. Kvadratmeter, selv dobbelt så høje priser som i Berlin.
En vigtig faktor for denne prisudvikling er de stigende renter for bygningslån. For eksempel er renten for en lejlighed med et 200.000 euro -lån steget fra 2.000 euro til 7.780 euro om året siden januar 2022. Eksperter antager, at renten ikke vil udvikle sig til det tidligere niveau. De eksploderende konstruktionspriser og lange byggetilladelsesprocedurer bidrager også til den faldende vilje til at investere.
For at handle mere bæredygtigt i fremtiden er BBU -virksomhederne i stigende grad afhængige af foranstaltninger som brug af regnvand, permeabiliteten af overfladedækning, infiltration og grønt tag. Imidlertid er kun 16 procent af lejlighedsselskaberne klar til at grønne deres facader. Lejere er skeptiske over for dette projekt, da de frygter, at dette i stigende grad vil komme ind i bygningen.
Den nuværende udvikling på Berlin -boligmarkedet viser, at boligmangel i hovedstaden bliver stadig mere akut. Der er et presserende behov for nye lejligheder, men byggefirmaers investeringer krymper. På samme tid øger emnet for ekspropriation usikkerhed i branchen. Denne situation kræver omfattende løsninger og politiske foranstaltninger for at sikre boligpleje i den tyske hovedstad på lang sigt.