Zmenšení investic do nové budovy: Berlínské stavební společnosti snižují výdaje o 26 procent, varuje sdružení BBU

Zmenšení investic do nové budovy: Berlínské stavební společnosti snižují výdaje o 26 procent, varuje sdružení BBU

Název: Zmenšení investic do nového sektoru budov a blížící se vyvlastnění - Nedostatek bydlení v Berlíně je také akutní

od Hildburg Bruns

Podle průzkumu členství Asociace BBU (Berlínská společnost pro bydlení) snižuje mnoho stavebních společností své investice do nové budovy o 26 procent. To má drastické účinky na trh s bydlením v kapitálu. Zatímco 7152 apartmánů je stále dokončeno letos, číslo pravděpodobně klesne na pouhých 5224 v roce 2024.

"Maren Kern, vedoucí asociace Housing Company (BBU) se sídlem v Berlíně (BBU) (BBU), komentoval tento vývoj a označil jej za spornou pro budoucnost města,“ uvádí zpráva Asociace. Poprvé za 16 let investice do nové budovy klesly a nyní činí 2,6 miliardy EUR, což odpovídá poklesu o 300 milionů EUR.

Damocles meč hrozícího vyvlastnění přispívá k napjaté situaci. Podle úspěšného referendu „Deutsche Wohnen & Co. Expropretence“, koalice CDU/SPD v současné době pracuje na možném rámcovém zákonu pro velké realitní společnosti. To zvyšuje nejistotu v oboru.

Už dnes v Berlíně není asi 100 000 bytů. Městské společnosti, družstva a soukromí investoři by proto měly každoročně vytvářet 20 000 nových budov, aby vyhovovaly potřebě. Hlavní výzvou je však pokračující ochota investovat stavební společnosti.

Pro nájemníky to přináší alespoň pozitivní zprávy: Obyvatelé BBU, kteří poskytují téměř polovinu všech bytů v kapitálu, byli v posledních letech mírní. Během jednoho roku se čisté nájemné vzrostlo pouze o 2 procenta na průměrně 6,54 eur na metr čtvereční. Pro srovnání, index nájemného v Hamburku je již 9,29 EUR na metr čtvereční, což odpovídá rozdílu 37 procent. Ceny pronájmu v Berlíně jsou však ve srovnání s hrubým příjmem pouze v Berlíně, zatímco v Mnichově s 14,58 eur za metr čtvereční ještě dvakrát vyšší ceny jako v Berlíně.

Důležitým faktorem pro tento vývoj cen je rostoucí úrokové sazby pro budovy. Například úrokové sazby bytu s úvěrem na 200 000 EUR se od ledna 2022 zvýšily z 2 000 EUR na 7 780 EUR ročně. Odborníci předpokládají, že úrokové sazby se nerozvíjí na dřívější úroveň. Explodující stavební ceny a zdlouhavé postupy stavebního povolení rovněž přispívají k klesající ochotě investovat.

Aby se společnosti BBU v budoucnu chovaly udržitelnější, se stále více spoléhají na opatření, jako je používání dešťové vody, propustnost povrchových krytin, infiltrace a zelená střecha. Pouze 16 procent bytových společností je však připraveno na ekologickou fasádu. Nájemníci jsou ohledně tohoto projektu skeptičtí, protože se obávají, že se to stále více dostane do budovy.

Současný vývoj na trhu s bydlením v Berlíně ukazuje, že nedostatek bydlení v hlavním městě je stále akutní. Je naléhavě potřeba nových bytů, ale investice stavebních společností se zmenšují. Současně téma vyvlastnění zvyšuje nejistotu v oboru. Tato situace vyžaduje komplexní řešení a politická opatření k zajištění péče o bydlení v německém hlavním městě z dlouhodobého hlediska.