韧性和主要学位：办公室市场德国Q2 2024
韧性和主要学位：办公室市场德国Q2 2024
办公室市场上的稳定开发：大型的主要学位正在推动市场
德国办公室市场在上半年表现出了非凡的稳定性，尽管一般的经济发展不是很动态的。大约126万平方米的区域营业额为上一年的水平，但比长期平均水平低21％。尽管如此，慕尼黑，柏林和法兰克福等某些地点能够记录重要学位，从而对整体结果产生积极影响。
主要学位对市场的影响
对BNP Paribas房地产的分析表明，大规模的学位，尤其是超过10,000平方米的大关，为销售营业额做出了重大贡献。与去年同期相比，这些学位增加了一倍，并且显示出市场上最终的动态。这表明，尽管框架条件具有挑战性，但在租赁决策的情况下，公司具有更大的安全性。
上半年销售办公室市场最高的
慕尼黑领导最高销售办公室市场的名单，其次是柏林和法兰克福。尽管总体上的市场销售量低于平均水平，但与上一年相比，这些城市能够积极脱颖而出并记录了增长。特别是，大型学位塑造了市场，并促成了持续的积极趋势。
空缺和施工活动
办公室市场的空缺进一步增加了，尽管它仍处于过去周期的最高水平。施工活动正在下降，这主要是由于建筑和融资成本增加以及蒸汽动力学。趋势表明，对顶部地区和符合ESG的建筑物的需求仍然很高。
稳定的蕾丝租金和可用空间优惠
最高租金在高水平上保持稳定，并显示出越来越多的趋势。与上一年相比，正在建设的可用区域大幅下降。然而，总体可用空间范围增加，这表明对办公空间的需求持续很高。
即将到来的季度的Outlook
目前，德国办公室市场的框架条件仍然具有挑战性，但存在着增加整体经济活动的迹象。办公室市场可能会在2024年的一年中突破山谷唯一的鞋底，并预计销售额增加。尽管面临持续的挑战，但上一年高于上一年的中等增长仍然现实，而流行的上升租金将继续。
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