Motståndskraft och större grader: Kontorsmarknader Tyskland Q2 2024

Motståndskraft och större grader: Kontorsmarknader Tyskland Q2 2024

stabil utveckling på kontorsmarknaderna: Stora stora grader driver marknaden

De tyska kontorsmarknaderna visar anmärkningsvärd stabilitet under första halvåret, även om den allmänna ekonomiska utvecklingen inte är särskilt dynamisk. Omsättningen på cirka 1,26 miljoner m² är på nivån föregående år, men är 21 % under det långsiktiga genomsnittet. Ändå kunde vissa platser, som München, Berlin och Frankfurt, registrera betydande stora grader och därmed påverka det totala resultatet positivt.

Påverkan av de viktigaste graderna på marknaden

Analysen av BNP Paribas fastigheter visar att storskaliga grader, särskilt utöver 10.000 m²-märket, gav ett betydande bidrag till försäljningsomsättningen. Dessa grader har fördubblats jämfört med samma period förra året och visar en ökande slutlig dynamik på marknaden. Detta indikerar att företag har mer säkerhet i händelse av hyresbeslut trots de utmanande ramvillkoren.

De högsta försäljningskontorsmarknaderna under första halvåret

München leder listan över de högsta försäljningskontorsmarknaderna, följt av Berlin och Frankfurt. Trots den övergripande genomsnittliga försäljningen på marknaden kunde dessa städer sticker ut positivt och registrerade tillväxten jämfört med föregående år. I synnerhet formade stora skala grader marknaden och bidrog till en fortsatt positiv trend.

Vakans och konstruktionsaktivitet

Vakansen på kontorsmarknaderna har ökat ytterligare, även om den fortfarande ligger under de högsta nivåerna av tidigare cykler. Konstruktionsaktiviteten minskar, vilket främst beror på ökade bygg- och finansieringskostnader samt en ångad stråldynamik. Trenden visar att efterfrågan på toppområden och ESG-kompatibla byggnader fortfarande är hög.

stabila spetshyror och tillgängligt rymderbjudande

De övre hyrorna förblir stabila på en hög nivå och visar en ökande tendens. De tillgängliga områdena under uppbyggnad minskar avsevärt jämfört med föregående år. Ändå ökar det övergripande tillgängliga utrymmet, vilket indikerar en fortsatt hög efterfrågan på kontorslokaler.

Outlook för de kommande kvartalen

Ramvillkoren för de tyska kontorsmarknaderna förblir utmanande för tillfället, men det finns tecken på ökande total ekonomisk aktivitet. Kontorsmarknaderna kunde bryta igenom dalosulan under året år 2024 och förvänta sig ökande försäljning. Trots de pågående utmaningarna förblir måttlig tillväxt över föregående års nivå realistisk, och de trendiga stigande topphyrorna kommer att fortsätta.

- nag