Odpornost in glavne stopnje: pisarniški trgi Nemčija Q2 2024

Odpornost in glavne stopnje: pisarniški trgi Nemčija Q2 2024

stabilen razvoj na pisarniških trgih: Velike večje diplome so na trgu

Nemški uradni trgi kažejo izjemno stabilnost v prvi polovici leta, čeprav splošni gospodarski razvoj ni zelo dinamičen. Prometni promet v višini približno 1,26 milijona m² je na ravni preteklega leta, vendar je 21 % pod dolgotrajnim povprečjem. Kljub temu so nekatere lokacije, kot so München, Berlin in Frankfurt, lahko zabeležile pomembne stopnje in tako pozitivno vplivale na celoten rezultat.

Vpliv večjih stopenj na trg

Analiza BNP Paribas Real Estate kaže, da so obsežne stopnje, zlasti izven oznake 10.000 m², pomembno prispevale k prodajnemu prometu. Te stopnje so se v primerjavi z istim obdobjem lani podvojile in kažejo naraščajočo končno dinamiko na trgu. To kaže, da imajo podjetja več varnosti v primeru najemnih odločitev kljub zahtevnim okvirnim pogojem.

Najvišji trgi prodajnih pisarn v prvi polovici leta

München vodi seznam najvišjih trgov prodajnih pisarn, sledita Berlin in Frankfurt. Kljub celotni spodnji prodaji na trgu so ta mesta lahko pozitivno izstopala in zabeležila rast v primerjavi s preteklim letom. Zlasti velike stopnje so oblikovale trg in prispevale k nenehnemu pozitivnemu trendu.

Prosta in gradbena dejavnost

Prosto delovno mesto na pisarniških trgih se je še povečalo, čeprav je še vedno pod najvišjo stopnjo preteklih ciklov. Gradbena dejavnost zmanjšuje, kar je predvsem posledica povečanih stroškov gradnje in financiranja ter dinamike parjenega žarkov. Trend kaže, da je povpraševanje po zgornjih območjih in stavbah, ki so skladne z ESG, še vedno veliko.

stabilne najemnine za čipke in razpoložljiva ponudba prostora

Najpomembnejše najemnine ostanejo stabilne na visoki ravni in kažejo naraščajočo težnjo. Razpoložljiva območja v gradnji se v primerjavi s preteklim letom znatno upadajo. Kljub temu se skupna razpoložljiva paleta prostora povečuje, kar kaže na nadaljnje veliko povpraševanje po pisarniškem prostoru.

Outlook za prihajajoče četrti

Okvirni pogoji za nemške pisarniške trge zaenkrat ostajajo zahtevni, vendar obstajajo znaki vse večje splošne gospodarske dejavnosti. Trgi v pisarni bi se lahko med letom leta 2024 prebijali skozi podplat doline in pričakovali večjo prodajo. Kljub nenehnim izzivom zmerna rast nad ravnijo preteklega leta ostaja realna, trendovske naraščajoče najvišje najemnine pa se bodo nadaljevale.

- Nag