Odolnosť a hlavné tituly: Kancelárske trhy Nemecko Q2 2024

Odolnosť a hlavné tituly: Kancelárske trhy Nemecko Q2 2024

Stabilný vývoj na kancelárskych trhoch: Veľké hlavné stupne vedú trh

Nemecké kancelárie trhy vykazujú v prvej polovici roka pozoruhodnú stabilitu, hoci všeobecný hospodársky rozvoj nie je príliš dynamický. Obrat oblasti približne 1,26 milióna m² je na úrovni predchádzajúceho roka, je však 21 % pod dlhodobým priemerom. Niektoré miesta, ako napríklad Mníchov, Berlín a Frankfurt, však dokázali zaznamenať významné hlavné stupne, a tak pozitívne ovplyvňovať celkový výsledok.

Vplyv hlavných stupňov na trh

Analýza nehnuteľností BNP Paribas nehnuteľnosti ukazuje, že rozsiahle tituly, najmä za známkou 10 000 m², významne prispeli k obratu predaja. Tieto tituly sa v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka zdvojnásobili a ukazujú rastúcu konečnú dynamiku na trhu. To naznačuje, že spoločnosti majú väčšiu bezpečnosť v prípade rozhodnutí o prenájme napriek náročným rámcom.

Najvyššie trhy s kanceláriou predaja v prvej polovici roka

Mníchov vedie zoznam najvyšších trhových trhov, po ktorých nasledujú Berlín a Frankfurt. Napriek celkovým nižšie uvedeným -priemerným predajom na trhu, tieto mestá dokázali vyniknúť pozitívne a zaznamenali rast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Trh ovplyvnil najmä veľké stupne a prispeli k pokračujúcemu pozitívnemu trendu.

Časť a stavebná aktivita

Voľné miesto na kancelárskych trhoch sa ďalej zvýšilo, aj keď je stále pod najvyššou úrovňou minulých cyklov. Stavebná aktivita klesá, čo je predovšetkým spôsobené zvýšenými nákladmi na výstavbu a financovanie, ako aj dynamiku dusených lúčov. Trend ukazuje, že dopyt po špičkových oblastiach a budovách kompatibilných s ESG je stále vysoký.

Stabilné čipkové nájomné a dostupné ponuka priestoru

Horné nájomné zostávajú stabilné na vysokej úrovni a vykazujú zvyšujúcu sa tendenciu. Dostupné oblasti, ktoré sú vo výstavbe, výrazne klesajú v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkový dostupný rozsah priestoru sa však zvyšuje, čo naznačuje pokračujúci vysoký dopyt po kancelárskych priestoroch.

Outlook pre nadchádzajúce štvrtiny

Rámecké podmienky pre nemecké kancelárske trhy sú zatiaľ náročné, ale existujú náznaky zvyšovania celkovej hospodárskej činnosti. Kancelárske trhy by mohli prelomiť podrážku údolia v priebehu roka v roku 2024 a očakávať zvýšenie predaja. Napriek pretrvávajúcim výzvam zostáva mierny rast nad úrovňou predchádzajúceho roka realistický a trendy rastúce najvyššie nájomné bude pokračovať.

- nag