Rezistență și grade majore: piețe de birou Germania Q2 2024

Rezistență și grade majore: piețe de birou Germania Q2 2024

Dezvoltare stabilă pe piețele de birou: mari grade majore conduc pe piață

Piețele de birouri germane arată o stabilitate remarcabilă în prima jumătate a anului, deși dezvoltarea economică generală nu este foarte dinamică. Cifra de afaceri de aproximativ 1,26 milioane m² este la nivelul anului precedent, dar este cu 21 % sub media pe termen lung. Cu toate acestea, unele locații, cum ar fi Munchen, Berlin și Frankfurt, au fost capabile să înregistreze grade majore semnificative și, astfel, să influențeze pozitiv rezultatul general.

influența marilor grade pe piață

Analiza imobiliară BNP Paribas arată că gradele pe scară largă, în special peste marca de 10.000 m², au contribuit semnificativ la cifra de afaceri a vânzărilor. Aceste grade s -au dublat comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut și arată o dinamică finală din ce în ce mai mare pe piață. Acest lucru indică faptul că companiile au mai multă securitate în caz de decizii de închiriere, în ciuda condițiilor de cadru provocatoare.

Cele mai mari piețe de birouri de vânzări din prima jumătate a anului

Munchen conduce lista celor mai mari piețe de birouri de vânzări, urmată de Berlin și Frankfurt. În ciuda vânzărilor generale de mai jos pe piață, aceste orașe au reușit să iasă în evidență pozitiv și au înregistrat o creștere în comparație cu anul precedent. În special, gradele mari au modelat piața și au contribuit la o tendință pozitivă continuă.

vacant și activitate de construcție

Vacanța de pe piețele de birou a crescut în continuare, deși este încă sub cele mai înalte niveluri ale ciclurilor trecute. Activitatea de construcție este în scădere, ceea ce se datorează în principal costurilor de construcție și finanțare sporite, precum și a unei dinamici cu raze aburite. Tendința arată că cererea pentru zone de top și clădiri conforme ESG este încă ridicată.

chirii de dantelă stabile și ofertă de spațiu disponibilă

Chiriile de vârf rămân stabile la un nivel înalt și prezintă o tendință din ce în ce mai mare. Zonele disponibile în construcție sunt semnificativ în scădere comparativ cu anul precedent. Cu toate acestea, gama generală de spațiu disponibilă crește, ceea ce indică o cerere continuă ridicată de spațiu pentru birouri.

perspective pentru următoarele sferturi

Condițiile -cadru pentru piețele de birouri germane rămân provocatoare deocamdată, dar există semne de creștere a activității economice generale. Piețele de birouri ar putea trece prin talpa Valley pe parcursul anului în anul 2024 și să se aștepte la creșterea vânzărilor. În ciuda provocărilor în curs, creșterea moderată peste nivelul anului precedent rămâne realistă, iar chiriile de top în creștere la modă vor continua.

- nag