Odporność i główne stopnie naukowe: rynki biurowe Niemcy Q2 2024

Odporność i główne stopnie naukowe: rynki biurowe Niemcy Q2 2024

Stabilny rozwój na rynkach biurowych: główne stopnie naukowe napędzają rynek

Niemieckie rynki biur wykazują niezwykłą stabilność w pierwszej połowie roku, chociaż ogólny rozwój gospodarczy nie jest zbyt dynamiczny. Obrót powierzchni wynoszący około 1,26 miliona m² jest na poziomie poprzedniego roku, ale jest 21 % poniżej długoterminowej średniej. Niemniej jednak niektóre lokalizacje, takie jak Monachium, Berlin i Frankfurt, były w stanie zarejestrować znaczące duże stopnie, a tym samym pozytywnie wpływać na ogólny wynik.

Wpływ głównych stopni na rynek

Analiza nieruchomości BNP Paribas pokazuje, że stopnie na dużą skalę, szczególnie poza znakiem 10 000 m², wniósł znaczący wkład w obrót sprzedaży. Stopnie te podwoiły się w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i pokazują rosnącą końcową dynamikę na rynku. Wskazuje to, że firmy mają większe bezpieczeństwo w przypadku decyzji dotyczących wynajmu pomimo trudnych warunków ramowych.

Najwyższe rynki biura sprzedaży w pierwszej połowie roku

Monachium prowadzi listę najwyższych rynków biur sprzedaży, a następnie Berlin i Frankfurt. Pomimo ogólnej poniżej sprzedaży na rynku miasta te były w stanie wyróżnić się pozytywnie i odnotowały wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. W szczególności duże stopnie skalne ukształtowały rynek i przyczyniły się do ciągłego pozytywnego trendu.

Wakat i aktywność budowlana

Wakat na rynkach biurowych wzrosła, chociaż wciąż znajduje się na najwyższym poziomie poprzednich cykli. Działalność budowlana spada, co jest przede wszystkim spowodowane zwiększonymi kosztami budowy i finansowania, a także dynamiki promieniowania na parze. Trend pokazuje, że zapotrzebowanie na najlepsze obszary i budynki zgodne z ESG jest nadal wysokie.

stabilne czynsze koronkowe i dostępna oferta przestrzeni

Najważniejsze czynsze pozostają stabilne na wysokim poziomie i wykazują rosnącą tendencję. Dostępne obszary w budowie znacznie spadają w porównaniu z poprzednim rokiem. Niemniej jednak ogólny dostępny zakres przestrzeni wzrasta, co wskazuje na dalsze wysokie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową.

perspektywy nadchodzących kwartałów

Warunki ramowe dla niemieckich rynków biurowych są na razie trudne, ale istnieją oznaki zwiększania ogólnej działalności gospodarczej. Rynki biurowe mogą przebić się przez podeszwę doliny w ciągu roku 2024 i oczekiwać rosnącej sprzedaży. Pomimo ciągłych wyzwań umiarkowany wzrost powyżej poziomu poprzedniego roku pozostaje realistyczny, a modne rosnące najwyższe czynsze będą kontynuowane.

- nag