Resiliens og store grader: Kontormarkeder Tyskland Q2 2024

Resiliens og store grader: Kontormarkeder Tyskland Q2 2024

Stabil utvikling på kontormarkedene: Store store grader driver markedet

De tyske kontormarkedene viser bemerkelsesverdig stabilitet i første halvår, selv om den generelle økonomiske utviklingen ikke er veldig dynamisk. Områdeomsetningen på rundt 1,26 millioner m² er på nivået for året før, men er 21 % under det langsiktige gjennomsnittet. Likevel var noen steder, som München, Berlin og Frankfurt, i stand til å registrere betydelige store grader og dermed påvirke det samlede resultatet positivt.

Påvirkningen av de viktigste grader på markedet

Analysen av BNP Paribas eiendommer viser at storskala grader, spesielt utover 10.000 m²-merket, ga et betydelig bidrag til salgsomsetningen. Disse grader har doblet seg sammenlignet med samme periode i fjor og viser en økende endelig dynamikk i markedet. Dette indikerer at selskaper har mer sikkerhet i tilfelle leiebeslutninger til tross for de utfordrende rammeforholdene.

De høyeste salgskontormarkedene i første halvår

München leder listen over de høyeste salgskontormarkedene, etterfulgt av Berlin og Frankfurt. Til tross for det samlede salget nedenfor på markedet i markedet, var disse byene i stand til å skille seg ut positivt og registrert vekst sammenlignet med året før. Spesielt formet storskala grader markedet og bidro til en kontinuerlig positiv trend.

ledig stilling og byggeaktivitet

ledigheten på kontormarkedene har økt ytterligere, selv om det fremdeles er under de høyeste nivåene i tidligere sykluser. Byggeaktiviteten synker, noe som først og fremst skyldes økte bygg- og finansieringskostnader samt en dampet stråledynamikk. Trenden viser at etterspørselen etter toppområder og ESG-kompatible bygninger fremdeles er høy.

Stabile blonder leier og tilgjengelig romtilbud

Toppleiene forblir stabile på et høyt nivå og viser en økende tendens. De tilgjengelige områdene under bygging avtar betydelig sammenlignet med året før. Likevel øker det samlede tilgjengelige romområdet, noe som indikerer en fortsatt stor etterspørsel etter kontorlokaler.

Outlook for de kommende kvartalene

Rammevilkårene for de tyske kontormarkedene er fortsatt utfordrende foreløpig, men det er tegn på å øke den generelle økonomiske aktiviteten. Kontormarkedene kunne bryte gjennom dalensen i løpet av året i 2024 og forvente økende salg. Til tross for de pågående utfordringene, forblir moderat vekst over året før nivået realistisk, og de trendy stigende toppleiene vil fortsette.

- nag