Veerkracht en grote graden: kantoormarkten Duitsland Q2 2024

Veerkracht en grote graden: kantoormarkten Duitsland Q2 2024

stabiele ontwikkeling op de kantoormarkten: grote grote graden drijven de markt

De Duitse kantoormarkten tonen een opmerkelijke stabiliteit in de eerste helft van het jaar, hoewel de algemene economische ontwikkeling niet erg dynamisch is. De omzet van ongeveer 1,26 miljoen m² ligt op het niveau van het voorgaande jaar, maar is 21 % onder het gemiddelde op lange termijn. Desalniettemin konden sommige locaties, zoals München, Berlijn en Frankfurt, in staat zijn om aanzienlijke grote graden vast te leggen en dus positief het algemene resultaat beïnvloeden.

De invloed van de belangrijkste graden op de markt

De analyse van BNP Paribas onroerend goed laat zien dat de grootschalige graden, vooral na de 10.000 m², een belangrijke bijdrage leverden aan de verkoopomzet. Deze graden zijn verdubbeld in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en vertonen een toenemende definitieve dynamiek in de markt. Dit geeft aan dat bedrijven meer beveiliging hebben in het geval van huurbeslissingen, ondanks de uitdagende kadervoorwaarden.

De hoogste verkoopkantoormarkten in de eerste helft van het jaar

München leidt de lijst met de markten met de hoogste verkoopkantoor, gevolgd door Berlijn en Frankfurt. Ondanks de totale onderliggende verkoop in de markt, konden deze steden zich positief opvallen en groeiden ze groei in vergelijking met het voorgaande jaar. In het bijzonder vormden grote schalen de markt en droeg bij aan een voortdurende positieve trend.

vacature en bouwactiviteit

De vacature op de kantoormarkten is verder toegenomen, hoewel het nog steeds onder de hoogste niveaus van eerdere cycli ligt. De bouwactiviteit neemt af, wat voornamelijk te wijten is aan verhoogde constructie- en financieringskosten en een gestoomde straaldynamiek. De trend laat zien dat de vraag naar topgebieden en ESG-conforme gebouwen nog steeds hoog is.

stabiele kanthuren en beschikbare ruimteaanbieding

De bovenste huurprijzen blijven stabiel op een hoog niveau en vertonen een toenemende neiging. De beschikbare gebieden in aanbouw dalen aanzienlijk in vergelijking met het voorgaande jaar. Desalniettemin neemt de algehele beschikbare reeks ruimte toe, wat duidt op een voortdurende grote vraag naar kantoorruimte.

Outlook voor de komende kwartalen

De kadervoorwaarden voor de Duitse kantoormarkten blijven voorlopig uitdagend, maar er zijn tekenen van toenemende algehele economische activiteit. De kantoormarkten zouden de vallei -zool gedurende het jaar in het jaar 2024 kunnen doorbreken en een toenemende omzet verwachten. Ondanks de voortdurende uitdagingen, blijft gematigde groei boven het niveau van het voorgaande jaar realistisch en zullen de trendy stijgende tophuren doorgaan.

- nag