Atsparumas ir pagrindiniai laipsniai: Biurų rinkos Vokietijos Q2 2024 m.

Atsparumas ir pagrindiniai laipsniai: Biurų rinkos Vokietijos Q2 2024 m.

Stabilus plėtra biurų rinkose: Dideli pagrindiniai laipsniai skatina rinką

Vokietijos biurų rinkos rodo nepaprastą stabilumą pirmąjį metų pusmetį, nors bendra ekonominė plėtra nėra labai dinamiška. Apyvartos apyvarta maždaug 1,26 mln. M² yra praėjusių metų lygyje, tačiau yra 21 % mažesnė už ilgalaikį vidurkį. Nepaisant to, kai kurios vietos, tokios kaip Miunchenas, Berlynas ir Frankfurtas, sugebėjo užfiksuoti reikšmingus pagrindinius laipsnius ir tokiu būdu teigiamai paveikti bendrą rezultatą.

Pagrindinių laipsnių įtaka rinkai

„BNP Paribas“ nekilnojamojo turto analizė rodo, kad didelio masto laipsniai, ypač už 10 000 m² žymos, reikšmingai prisidėjo prie pardavimo apyvartos. Šie laipsniai padidėjo dvigubai, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu ir parodo didėjančią galutinę dinamiką rinkoje. Tai rodo, kad įmonės turi daugiau saugumo priimdamos sprendimus dėl nuomos, nepaisant sudėtingų pagrindų sąlygų.

aukščiausios pardavimo biurų rinkos per pirmąjį metų pusmetį

Miunchenas pirmauja aukščiausių pardavimo biurų rinkų sąraše, po kurio eina Berlynas ir Frankfurtas. Nepaisant visų žemiau esančių pardavimų rinkoje, šie miestai sugebėjo išsiskirti teigiamai ir užfiksuoti augimą, palyginti su ankstesniais metais. Visų pirma, dideli laipsniai formavo rinką ir prisidėjo prie nuolatinės teigiamos tendencijos.

laisvų vietų ir statybų veikla

Laisvosios vietos biurų rinkose dar labiau padidėjo, nors ji vis dar yra aukščiausia praeities ciklų lygis. Statybos veikla mažėja, o tai pirmiausia lemia padidėjusios statybos ir finansavimo išlaidos, taip pat garuojama spindulių dinamika. Ši tendencija rodo, kad aukščiausių vietų ir ESG reikalavimų reikalavimų reikalavimas vis dar yra didelė.

Stabilios nėrinių nuomos ir prieinamos erdvės pasiūlymo

Aukščiausios nuomos kainos išlieka stabilūs aukštame lygyje ir rodo didėjančią tendenciją. Sukurtose vietose, palyginti su ankstesniais metais, žymiai mažėja. Nepaisant to, padidėja bendras turimas erdvės asortimentas, o tai rodo nuolatinę didelę biuro patalpų paklausą.

Artėjančių ketvirčių perspektyva

Vokietijos biurų rinkų pagrindų sąlygos šiuo metu išlieka sudėtingos, tačiau yra požymių, kad bendra ekonominė veikla padidėja. Biurų rinkos per 2024 metus galėtų pralaužti slėnio padą ir tikėtis didėjančių pardavimų. Nepaisant nuolatinių iššūkių, nuosaikus augimas, viršijantis praėjusių metų lygį, išlieka realu, o madinga didėjanti aukščiausios nuomos mokestis tęsis.

- nag