Rugalmasság és fő fok: Irodai piacok Németország 2024 Q2

Rugalmasság és fő fok: Irodai piacok Németország 2024 Q2

stabil fejlesztés az irodapiacokon: A nagy fő fokok vezetik a piacot

A német irodapiacok az első felében figyelemre méltó stabilitást mutatnak, bár az általános gazdasági fejlődés nem túl dinamikus. Az 1,26 millió m² körüli területi forgalom az előző év szintjén van, de 21 % -kal haladja meg a hosszú távú átlagot. Ennek ellenére egyes helyszínek, például München, Berlin és Frankfurt, képesek voltak rögzíteni a szignifikáns nagy fokokat, és így pozitívan befolyásolhatták a teljes eredményt.

A főfokok piacra gyakorolt ​​hatása

A BNP Paribas ingatlanok elemzése azt mutatja, hogy a nagyszabású fokok, különösen a 10 000 m²-es jelölésen túl, jelentős mértékben hozzájárultak az értékesítési forgalomhoz. Ezek a fokok megduplázódtak az előző év azonos időszakához képest, és növekvő végső dinamikát mutatnak a piacon. Ez azt jelzi, hogy a vállalatoknak nagyobb biztonsággal rendelkeznek bérleti döntések esetén a kihívást jelentő keretfeltételek ellenére.

Az év első felében a legmagasabb értékesítési irodák piacai

München vezeti a legmagasabb értékesítési irodák listáját, amelyet Berlin és Frankfurt követ. Annak ellenére, hogy a piacon az alábbiakban értékesítés alatt állnak, ezek a városok képesek voltak pozitívan kiemelkedni és regisztráltak a növekedést az előző évhez képest. Különösen a nagy méretű fokok alakították a piacot, és hozzájárultak a folyamatos pozitív tendenciához.

megüresedett és építési tevékenység

Az irodapiacokon az üresedés tovább növekedett, bár ez még mindig a múltbeli ciklusok legmagasabb szintje alatt áll. Az építési tevékenység csökken, ami elsősorban a megnövekedett építési és finanszírozási költségek, valamint a párolt sugár dinamikájának köszönhető. A tendencia azt mutatja, hogy a felső területek és az ESG-kompatibilis épületek iránti igény továbbra is magas.

stabil csipke bérleti díjak és rendelkezésre álló helyajánlat

A felső bérleti díjak magas szinten stabilak maradnak, és növekvő tendenciát mutatnak. Az építés alatt álló területek jelentősen csökkennek az előző évhez képest. Ennek ellenére a rendelkezésre álló teljes tértartomány növekszik, ami azt jelzi, hogy a folyamatos magas irodahelyi igényt mutatnak.

kilátások a közelgő negyedévekre

A német irodapiacok keretfeltételei egyelőre továbbra is kihívást jelentenek, de vannak jelek az általános gazdasági tevékenység növelésének. Az irodapiacok a 2024 -es év során a völgy talpján áttörhetnek, és növekvő értékesítésre számíthatnak. A folyamatban lévő kihívások ellenére az előző évi szint feletti mérsékelt növekedés továbbra is reális, és a divatos emelkedő felső bérleti díjak folytatódnak.

- nag