Otpornost i glavni stupnjevi: Uredska tržišta Njemačka Q2 2024

Otpornost i glavni stupnjevi: Uredska tržišta Njemačka Q2 2024

Stabilan razvoj na uredskim tržištima: Veliki glavni stupnjevi pokreću tržište

Njemački uredski tržišta pokazuju izvanrednu stabilnost u prvoj polovici godine, iako opći ekonomski razvoj nije baš dinamičan. Promet područja od oko 1,26 milijuna m² na razini je prethodne godine, ali je 21 % ispod dugoročnog prosjeka. Ipak, neke su lokacije, poput Münchena, Berlina i Frankfurta, uspjele zabilježiti značajne glavne stupnjeve i tako pozitivno utjecati na ukupni rezultat.

Utjecaj glavnih stupnjeva na tržište

Analiza BNP Paribas nekretnina pokazuje da su stupnjevi velikih razmjera, posebno izvan oznake od 10 000 m², dali značajan doprinos prometu prodaje. Ti su se stupnjevi udvostručili u odnosu na isto razdoblje prošle godine i pokazuju sve veću konačnu dinamiku na tržištu. To ukazuje da tvrtke imaju veću sigurnost u slučaju najamnih odluka usprkos izazovnim okvirnim uvjetima.

Najveća prodajna tržišta Ureda u prvoj polovici godine

München vodi popis tržišta najviših prodajnih ureda, a slijede Berlin i Frankfurt. Unatoč ukupnoj prodaji u nastavku na tržištu, ti su se gradovi mogli pozitivno istaknuti i zabilježiti rast u odnosu na prethodnu godinu. Konkretno, stupnjevi velikih skala oblikovali su tržište i pridonijeli stalnom pozitivnom trendu.

Slobodno i građevinska aktivnost

Slobodno mjesto na uredskim tržištima se dodatno povećalo, iako je još uvijek pod najvišim razinama prošlih ciklusa. Građevinska aktivnost opada, što je prvenstveno posljedica povećanih troškova izgradnje i financiranja, kao i dinamike zrake. Trend pokazuje da je potražnja za vrhunskim područjima i zgradama koje odgovaraju ESG još uvijek visoka.

stabilne najamnine čipke i dostupna ponuda svemira

Najbolje najamnine ostaju stabilne na visokoj razini i pokazuju sve veću tendenciju. Dostupna područja u izgradnji značajno se smanjuju u odnosu na prethodnu godinu. Ipak, ukupni raspoloživi raspon prostora raste, što ukazuje na kontinuiranu visoku potražnju za uredskim prostorom.

Outlook za nadolazeće četvrtine

Okvirni uvjeti za tržište njemačkog ureda za sada ostaju izazovni, ali postoje znakovi povećanja ukupne ekonomske aktivnosti. Uredska tržišta mogla bi se probiti kroz dolinu tijekom godine 2024. godine i očekivati ​​sve veću prodaju. Unatoč tekućim izazovima, umjereni rast iznad razine prethodne godine i dalje je realan, a trendovske vrhunske najamnine nastavit će se.

- nag