Vastupidavus ja peamised kraadid: kontoriturud Saksamaa Q2 2024

Vastupidavus ja peamised kraadid: kontoriturud Saksamaa Q2 2024

Stabiilne areng kontoriturgudel: turul juhib suured suured kraadid

Saksamaa kontoriturud näitavad aasta esimesel poolel märkimisväärset stabiilsust, ehkki üldine majandusareng pole eriti dünaamiline. Piirkonna käive on umbes 1,26 miljonit m² eelmise aasta tasemel, kuid on 21 % alla pikaajalise keskmise. Sellegipoolest suutsid mõned asukohad, näiteks München, Berliin ja Frankfurt, olulisi aste registreerida ja mõjutada seega üldist tulemust positiivselt.

Suuremate kraadide mõju turule

BNP Paribase kinnisvara analüüs näitab, et suuremahulised kraadid, eriti üle 10 000 m² suuruse piiri, andis olulise panuse müügi käibesse. Need kraadid on eelmise aasta sama perioodiga võrreldes kahekordistunud ja näitavad turul kasvavat dünaamikat. See näitab, et ettevõtetel on rendiotsuste tegemisel rohkem turvalisust, hoolimata keerulistest raamistikku tingimustest.

Aasta esimesel poolel kõrgeimad müügikontorite turud

München juhib kõrgeimate müügikontorite turgude nimekirja, järgnevad Berliin ja Frankfurt. Hoolimata turul keskmisest madalama müügi üldisest müügist, suutsid need linnad eelmise aastaga võrreldes positiivselt silma paista ja registreerida. Eelkõige kujundasid turgu suured skaalad ja aitasid jätkuvalt positiivset suundumust.

vaba ametikoht ja ehitustegevus

Kontoriturgude vaba ametikoht on veelgi suurenenud, ehkki see on endiselt kõrgeimate varasemate tsüklite tasemel. Ehitustegevus väheneb, mis on peamiselt tingitud suurenenud ehitus- ja rahastamiskuludest, samuti aurutatud kiirte dünaamikast. Trend näitab, et nõudlus tipppiirkondade ja ESG-ga ühilduvate hoonete järele on endiselt kõrge.

stabiilsed pitsist üürid ja saadaolev kosmosepakkumine

Ülemised üürid püsivad kõrgel tasemel stabiilsena ja näitavad üha suuremat kalduvust. Ehitatavad olemasolevad alad vähenevad eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt. Sellegipoolest suureneb üldine olemasolev ruumivahemik, mis näitab jätkuvat suurt nõudlust kontoripindade järele.

Outlook tulevaste kvartalite jaoks

Saksamaa kontoriturgude raamistingimused on praegused endiselt keerulised, kuid üldise majandustegevuse suurenemisest on märke. Kontoriturud võiksid aasta jooksul 2024. aastal läbi oru talla murda ja oodata suurenevat müüki. Vaatamata jätkuvatele väljakutsetele on mõõdukas kasv kõrgem kui eelmise aasta tase on realistlik ja trendikat tõusvad üür jätkub.

- nag