Resiliencia y títulos principales: mercados de oficinas Alemania Q2 2024

Resiliencia y títulos principales: mercados de oficinas Alemania Q2 2024

Desarrollo estable en los mercados de oficinas: los grandes grados principales están impulsando el mercado

Los mercados de oficinas alemanes muestran una notable estabilidad en la primera mitad del año, aunque el desarrollo económico general no es muy dinámico. La facturación del área de alrededor de 1,26 millones de m² está en el nivel del año anterior, pero es un 21 % por debajo del promedio a largo plazo. Sin embargo, algunos lugares, como Munich, Berlín y Frankfurt, pudieron registrar grados importantes significativos y, por lo tanto, influir positivamente en el resultado general.

La influencia de los principales grados en el mercado

El análisis de BNP Paribas Real Estate muestra que los títulos a gran escala, especialmente más allá de la marca de 10,000 m², hicieron una contribución significativa a la facturación de ventas. Estos grados se han duplicado en comparación con el mismo período del año pasado y muestran una dinámica final creciente en el mercado. Esto indica que las empresas tienen más seguridad en caso de decisiones de alquiler a pesar de las desafiantes condiciones del marco.

Los mercados de oficina de ventas más altos en la primera mitad del año

Munich lidera la lista de los más altos mercados de oficinas de ventas, seguido de Berlín y Frankfurt. A pesar de las ventas generales por debajo del mercado en el mercado, estas ciudades pudieron destacar positivamente y registraron un crecimiento en comparación con el año anterior. En particular, los grados a gran escala dieron forma al mercado y contribuyeron a una tendencia positiva continua.

Actividad de vacante y construcción

La vacante en los mercados de oficinas ha aumentado aún más, aunque todavía está bajo los niveles más altos de ciclos pasados. La actividad de la construcción está disminuyendo, que se debe principalmente al aumento de los costos de construcción y financiamiento, así como a una dinámica de rayos al vapor. La tendencia muestra que la demanda de las principales áreas y los edificios compatibles con ESG todavía es alta.

alquileres de encaje estable y oferta de espacio disponible

Los alquileres superiores permanecen estables en un alto nivel y muestran una tendencia creciente. Las áreas disponibles en construcción están disminuyendo significativamente en comparación con el año anterior. Sin embargo, la gama general de espacio disponible aumenta, lo que indica una alta demanda continua de espacio de oficinas.

Outlook para los próximos cuartos

Las condiciones del marco para los mercados de oficinas alemanes siguen siendo desafiantes por el momento, pero hay signos de aumentar la actividad económica general. Los mercados de oficinas podrían atravesar la suela del Valle durante el año en el año 2024 y esperar aumentar las ventas. A pesar de los desafíos continuos, el crecimiento moderado por encima del nivel del año anterior sigue siendo realista, y las alquileres más modernos en ascenso continuarán.

- nag