Records in huurprijzen - Nieuwe tree huren stijgen meer dan inventarishuur
Records in huurprijzen - Nieuwe tree huren stijgen meer dan inventarishuur
Woonruimte in Duitsland - Records voor huurprijzen en vraag
De vraag naar leefruimte in Duitsland bereikt een nieuwe high, die de huidige gegevens van de Immoscout24 Living Barometer voor het tweede kwartaal van 2024 toont. Terwijl de metropolen in toenemende mate in focus waren, is de interesse in leefruimte in andere steden en zelfs in plattelandsgebieden nu intensiverend. De toenemende vraag heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de huurprijzen in het nieuwe gebouw, terwijl de inventarishuren een adempauze nemen.
In vergelijking met het vorige kwartaal zijn de huurprijzen voor nieuwe appartementen in Duitsland met indrukwekkende 2,7 procent gestegen. In het jaar is de groei zelfs 8,7 procent. Een gemiddeld appartement met twee kamers met 70 vierkante meter in het nieuwe gebouw wordt nu aangeboden voor 856 euro in de maand. De aanbiedingshuur voor bestaande appartementen daarentegen zijn niet gewijzigd in vergelijking met het vorige kwartaal en zijn nog steeds een gemiddelde van 599 euro. De toename van het jaar is 4,2 procent.
Gesa Crockford, Managing Director van Immoscout24, geeft commentaar op deze ontwikkeling: "De vraagdruk op de huurmarkt bereikt een nieuwe high en illustreert de gespannen situatie. Terwijl de inventarishuren een adempauze nemen, nemen de huurprijzen weer toe. Verbonden zakelijke locaties."
De toenemende vraag naar leefruimte kan worden waargenomen in alle regio's van Duitsland. Het is bijzonder sterk in de omgeving van de top 8 metropolen (+17 procent), in andere steden (+19 procent) en in landelijke gebieden (+13 procent).
In de grootste steden in Duitsland verhoogt de aanbieding in het nieuwe gebouw meer dan de bestaande huurprijzen. Met 4,4 procent heeft Düsseldorf de sterkste groei, gevolgd door Keulen en Leipzig met elk 4,2 procent. München daarentegen blijft op een hoog niveau en overtrof het merk 25 euro per vierkante meter nieuwe boomgebieden. Berlijn heeft een lagere prijsontwikkeling van 0,8 procent in vergelijking met de andere metropolen, maar heeft de op een na hoogste nieuwe boomverhuur in Duitsland met een vierkante meterprijs van 19,52 euro.
Inventarishuur in de acht grootste steden in Duitsland steeg ook met gemiddeld 1,8 procent in het tweede kwartaal. Met een stijging van 3 procent heeft Keulen de sterkste prijsontwikkeling, gevolgd door München met 2,8 procent. In Berlijn is de huur voor een bestaand appartement binnen een jaar met 7,2 procent toegenomen en Hamburg voor het eerst ingehaald.
De gegevens van de Immoscout24 Living Barometer tonen duidelijk aan dat de leefruimte in Duitsland in toenemende mate in vraag is en dat de huurprijzen stijgen. Hoewel de ontwikkeling met name merkbaar is in de metropolen, wordt de rente ook geïntensiveerd in andere steden en zelfs in landelijke gebieden. De toenemende vraag naar leefruimte is een uitdaging voor de woningmarkt en vereist passende maatregelen om een betaalbare leefruimte voor alle mensen te garanderen.