Lag och ljus: Bedömningar om solens inflytande på vardagen

älskade sol / bedömningar av tyska rätter i ämnet ljus och skugga

På sommaren är många glada över de varma solstrålarna och tillbringar sin tid utomhus. Men ämnet ljus och sol kan också leda till kontroversiella rättsliga förfaranden. Lagens informationstjänst och skatter för LBS har sammanställt några intressanta domar från olika fall av civilrättsliga och administrativa lagar.

solsystem och träd: en svår konflikt

Är träd i grannskapet ett problem för solsystemens effektivitet? Düsseldorf administrativ domstol använde denna fråga i ett specifikt fall (filnummer 9 K 7173/22). Domarna beslutade att under vissa omständigheter kan en fastighetsägare ha rätt till beskärning av träden för att öka solsystemets effektivitet. Det finns emellertid ingen plattreglering, men en individuell bedömning beroende på de specifika omständigheterna.

En solbad hyresvärd orsakar spänning

En hyresvärd Sonnen naken på gården i ett hus, som sågs som en brist på hyresgästerna på ett kontor. Frankfurt högre regionala domstol (fil nummer 2 U 43/22) beslutade emellertid att denna solbad inte är en begränsning av användbarheten hos hyresfastigheten. Synligheten för solbadens ände ges endast om du lutar dig långt ut genom fönstret, vilket inte betraktas som ett riktat inflytande på fastigheten.

Hyresminskning om det finns för mycket solvärme på balkongen

Tingsrätten i Berlin (filnummer 64 s 322/20) gav en hyresgäst rätten att fästa en markis för att skydda sig från överdriven solvärme på balkongen. Hyresvärden kan emellertid begära motsvarande motåtgärder som en ökning av insättningen, professionell församling av markisen och att ta ut ansvarsförsäkring.

solsystem och störande reflektioner

reflektioner som härstammar från solsystem kan vara irriterande för grannar. Emellertid fann Braunschweig högre regionala domstol (fil nummer 8 U 166/21) att dessa reflektioner måste orsaka betydande försämringar för att motivera ett krav på föreläggande. I ett specifikt fall bestämdes inte dessa försämringar.

Effekter av takterrasser på balkonger nedan

Om en efterföljande takterrass skuggar en balkong nedan kan detta leda till en hyresminskning. Emellertid fann tingsrätten i Berlin-Kreuzberg (filnummer 3 c 178/18) att begränsningarna för hyresgästen är irrelevanta och ingen minskning av månatliga betalningar.

irritation på grund av intensivt solljus

Ett kommersiellt centrum klagade över intensivt solljus i sina rum, vilket var outhärdligt för hans anställda. Karlsruhe högre regionala domstol (fil nummer 9 o 42/09) avslog emellertid hyresminskningen, eftersom det bara var kortvariga och mindre temperaturöverskridanden som inte är en fel.

solsystem på garagetak

Taket på ett garage kan också vara en lämplig plats för solsystem. Frankfurt Regional Court (filnummer 2-13 s 135/20) beslutade att sådana system endast är tillåtna om de inte ändrar det totala intrycket av bostadskomplexet.

bländning av takplattor

Vissa typer av takplattor kan ha en störande bländning med solen och månskenet. Emellertid fann den högre regionala domstolen i Hamm (filnummer 24 U 27/18) att försämringarna inte kan betraktas väsentligt och därför inte motiverar något påstående.

Det är viktigt att när man använder solen och ljuset ägnas uppmärksamhet åt möjliga effekter på grannarna och miljön. I olika fall har domstolar bedömt och gjort individuella överväganden för att hitta en rättvis balans mellan de inblandade intressena.