Zakon in svetloba: presoje o vplivu sonca na vsakdanje življenje

ljubljeno sonce / sodbe nemških jedi na temo svetlobe in sence

Poleti je veliko ljudi veselo toplih sončnih žarkov in preživijo svoj čas na prostem. Toda tema svetlobe in sonca lahko privede tudi do spornih pravnih postopkov. Zakon o informacijskih službah in davki LBS so zbrali nekaj zanimivih sodb iz različnih primerov civilnega in upravnega prava.

sončni sistemi in drevesa: težaven konflikt

Ali so drevesa v soseski problem za učinkovitost sončnih sistemov? Upravno sodišče Düsseldorf je to vprašanje uporabilo v določenem primeru (številka 9 K 7173/22). Sodniki so odločili, da ima v določenih okoliščinah lastnik nepremičnine pravico do obrezovanja dreves, da bi povečal učinkovitost sončnega sistema. Vendar pa ni nobene regulacije ravne, ampak individualna ocena, odvisno od posebnih okoliščin.

Sončni najemodajalec povzroča navdušenje

najemodajalec Sonnen je goli na dvorišču hiše, ki so ga najemniki pisarniškega dna kot primanjkovali. Vendar je frankfurtsko višje regionalno sodišče (spis številka 2 U 43/22) odločilo, da to sončenje ni omejitev uporabnosti najemnine. Vidnost konca sonca je podana le, če se nagnete daleč skozi okno, kar ne velja za ciljno vpliv na nepremičnino.

Zmanjšanje najemnin, če je na balkonu preveč toplote sonca

Okrožno sodišče v Berlinu (številka spis 64 S 322/20) je najemniku dalo pravico, da se pritrdi tendo, da se zaščiti pred prekomerno sončno vročino na balkonu. Vendar lahko najemodajalec zahteva ustrezne protiukrepe, kot so povečanje depozita, poklicna skupščina tende in zavarovanje odgovornosti.

sončni sistemi in moteči odsevi

Razmisleki, ki izhajajo iz sončnih sistemov, so lahko za sosede nadležni. Vendar pa je višje regionalno sodišče Braunschweig (spis številka 8 U 166/21) ugotovilo, da morajo ti razmisleki povzročiti velike okvare, da upravičijo zahtevek za odškodninsko olajšavo. V določenem primeru te okvare niso bile določene.

Učinki strešnih teras na balkone spodaj

Če naknadna strešna terasa zasenči balkon spodaj, lahko to privede do zmanjšanja najemnine. Vendar pa je okrožno sodišče v Berlin-Kreuzbergu (spis številka 3 C 178/18) ugotovilo, da omejitve najemnika niso pomembne in ne znižajo mesečnih plačil.

Motnost zaradi intenzivne sončne svetlobe

Komercialni center se je v njegovih sobah pritoževal nad intenzivno sončno svetlobo, kar je bilo za njegove zaposlene neznosno. Vendar pa je Karlsruhe višje regionalno sodišče (spis številka 9 o 42/09) zavrnilo zmanjšanje najemnine, saj so le kratkoročne in manjše temperaturne prekoračitve, ki niso okvare.

sončni sistemi na garažnih strehah

Streha garaže je lahko tudi primerna lokacija za sončne sisteme. Frankfurtsko regionalno sodišče (številka 2-13 s 135/20) je odločilo, da so takšni sistemi dovoljeni le, če ne spremenijo celotnega vtisa stanovanjskega kompleksa.

bleščanje strešnih ploščic

Nekatere vrste strešnih ploščic imajo lahko moteč bleščanje s soncem in mesečino. Vendar pa je višje regionalno sodišče HAMS (številka 24 U 27/18) ugotovilo, da okvare ni mogoče bistveno upoštevati in zato ne opravičuje nobenega zahtevka.

Pomembno je, da se pri uporabi sonca in svetlobe pozornost posveča možnim učinkom na sosede in okolje. V različnih primerih so sodišča presojala in upoštevala posamezne pomisleke, da bi našli pošteno ravnovesje med interesi vpletenih.