Seadus ja valgus: otsused päikese mõju kohta igapäevaellu

armastatud päike / saksa roogade otsused valguse ja varju teemal

Suvel on paljud inimesed õnnelikud sooja päikesekiirte üle ja veedavad aega õues. Kuid valguse ja päikese teema võib põhjustada ka vaieldavat kohtumenetlust. Infoteenistuse seadus ja LBS -i maksud on koostanud mõned huvitavad otsused tsiviil- ja haldusõiguse erinevatest juhtudest.

Päikesesüsteemid ja puud: keeruline konflikt

Kas naabruses olevad puud on päikesesüsteemide tõhususe probleem? Düsseldorfi halduskohus kasutas seda küsimust konkreetses kohtuasjas (toimiku number 9 K 7173/22). Kohtunikud otsustasid, et teatud tingimustel võib kinnisvaraomanikul olla päikesesüsteemi tõhususe suurendamiseks õigus puude pügamisele. Siiski ei ole lamedaid reguleerimist, vaid sõltuvalt konkreetsetest asjaoludest individuaalne hinnang.

päevitav üürileandja põhjustab põnevust

Majaomaniku sonen alasti maja hoovis, mida kontoripõranda üürnikud pidasid puuduseks. Frankfurdi kõrgem regionaalkohus (toimik number 2 U 43/22) otsustas siiski, et see päevitamine ei ole rendikinnisvara kasutatavuse piiramine. Päikesekutsumise otsa nähtavus antakse ainult siis, kui nõjatute aknast kaugele, mida ei peeta sihipäraseks mõjuks varale.

Üüri vähendamine, kui rõdul on liiga palju päikesetooteid

Berliini ringkonnakohus (toimik number 64 s 322/20) andis üürnikule õiguse kinnitada varikatus, et kaitsta end rõdul liigse päikese soojuse eest. Üürileandja võib siiski taotleda vastavaid vastumeetmeid, näiteks hoiuse suurenemine, varikatuse ametialane kogumine ja vastutuskindlustuse väljavõtmine.

Päikesesüsteemid ja häirivad peegeldused

Päikesesüsteemidest tulenev peegeldused võivad olla naabrite jaoks tüütu. Braunschweigi kõrgem regionaalkohus (toimik number 8 U 166/21) leidis aga, et need peegeldused peavad põhjustama märkimisväärseid kahjustusi, et õigustada ettekirjutuse taotlemist. Konkreetsel juhul ei määratud neid kahjustusi.

Katuseterrasside mõjud allolevale rõdudele

Kui järgnev katuseterrass varjutab allpool olevat rõdu, võib see viia üüri vähendamiseni. Berliin-Kreuzbergi ringkonnakohus (toimik number 3 C 178/18) leidis aga, et üürniku piirangud pole ebaolulised ja igakuiste maksete vähendamist ei vähendata.

intensiivse päikesevalguse tõttu tüütus

Kaubanduskeskus kaebas oma tubades intensiivse päikesevalguse üle, mis oli töötajatele väljakannatamatu. Karlsruhe kõrgem piirkondlik kohus (toimik number 9 O 42/09) lükkas aga üüri vähendamise tagasi, kuna puudused ei ole vaid lühiajalised ja väikesed temperatuuride ületused.

päikesesüsteemid garaažikatustel

Garaaži katus võib olla ka päikesesüsteemide jaoks sobiv koht. Frankfurdi piirkondlik kohus (toimik number 2-13 s 135/20) otsustas, et sellised süsteemid on lubatud ainult siis, kui need ei muuda elamukompleksi üldist muljet.

katuseplaatide pimestamine

Mõnel tüüpi katuseplaatidel võib olla häiriv pimestamine päikese ja kuuvalgusega. HAMMi kõrgem piirkondlik kohus (toimik number 24 U 27/18) leidis aga, et häireid ei saa märkimisväärselt pidada ja seetõttu ei õigusta ühtegi nõuet.

On oluline, et päikese ja valguse kasutamisel pööratakse tähelepanu võimalikele mõjudele naabritele ja keskkonnale. Erinevatel juhtudel on kohtud hinnanud ja teinud individuaalseid kaalutlusi, et leida õiglane tasakaal asjaosaliste huvide vahel.