Previsão para preços de propriedades residenciais: os preços se estabilizam e aumentam ligeiramente de 2025

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Erfahren Sie in der aktuellen Studie des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), dass die Preise für Wohnimmobilien voraussichtlich ihren Tiefpunkt erreichen werden. Die Prognose zeigt auf, dass die Preise regional stark variieren und insbesondere in den Top-7-Städten deutlich gestiegen sind. Die Studie beleuchtet zudem Lösungsansätze, um den Wohnungsmarkt wiederzubeleben. Informieren Sie sich jetzt online über die Ergebnisse und Handlungsempfehlungen des BVR.
Descubra no presente estudo da Associação Federal de Volksbanken e Raiffeisenbanken (BVR) que os preços das propriedades residenciais devem atingir sua baixa. A previsão mostra que os preços variam regionalmente e aumentaram significativamente nas 7 principais cidades. O estudo também destaca soluções para reviver o mercado imobiliário. Saiba agora online sobre os resultados e recomendações de ação pelo BVR. (Symbolbild/MB)

Necessidade urgente de moradia mais barata: a previsão imobiliária da BVR mostra fraca recuperação nos preços dos imóveis residenciais

Os preços das propriedades residenciais devem atingir seu ponto baixo no decorrer do ano, de acordo com a previsão atual da Associação Federal de Volksbanks alemães e RiffeisenBanken (BVR). Embora o ambiente macroeconômico de alto interesse e preços continue a carregar o mercado, o declínio dos preços é interrompido devido à escassa oferta de moradia. A partir de 2025, o BVR espera um ligeiro aumento de cerca de 1 %. Em 2023, os preços na Alemanha ainda caíram 4,5 % em comparação com o ano anterior.

"Vemos que os preços estão lentamente se estabilizando e não caindo mais, especialmente porque a falta de moradia continua a aumentar", comenta Marija Kolak, presidente da BVR, a previsão. Urgentemente exige que a construção da habitação e uma redução nos custos de construção: "O novo apartamento deve ser mais barato". Segundo Kolak, são necessárias medidas como a simplificação e padronização dos regulamentos de construção e planejamento, melhorando o financiamento e a redução dos impostos imobiliários imobiliários.

Não existe uma solução única para animar o mercado imobiliário, mas muitas abordagens. O governo já apóia edifícios em série e modulares, que seguem na direção certa. Em vista dos desafios, no entanto, são necessárias medidas adicionais. O estudo da BVR mostra oportunidades concretas para resolver problemas na política habitacional. Os padrões de construção devem ser mais simplificados e reduzidos. O Tipo de construção planejado para fácil construção pode ajudar se as incertezas legais existentes forem eliminadas. Além disso, são necessárias digitalização, debostização e harmonização de procedimentos administrativos. Finalmente, o imposto sobre transferência de imóveis para os usuários deve ser reduzido.

A previsão da BVR mostra que o desenvolvimento de preços para propriedades residenciais é muito diferente. Os preços nas 7 principais cidades aumentaram muito mais e estão em torno de quatro quinto maior que em 2007 em comparação com a renda. Em outras cidades independentes, os preços aumentaram cerca de um terço em comparação com a renda média, enquanto só aumentaram cerca de 17 % nos municípios. A situação é semelhante no mercado de aluguel. Os preços nas 7 principais cidades aumentaram quase um quarto a mais que aluguéis. Em média dos outros círculos, o aumento foi inferior a dez por cento. Isso deixa claro que o espaço de estar é escasso nas áreas urbanas e há uma maior necessidade de novos edifícios acessíveis.

O atual estudo da BVR sobre previsões imobiliárias está disponível na Internet em www.bvr.de, publicações, economia.