Prognozowanie cen nieruchomości mieszkalnych: ceny ustabilizują się i nieznacznie rosną z 2025

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie in der aktuellen Studie des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), dass die Preise für Wohnimmobilien voraussichtlich ihren Tiefpunkt erreichen werden. Die Prognose zeigt auf, dass die Preise regional stark variieren und insbesondere in den Top-7-Städten deutlich gestiegen sind. Die Studie beleuchtet zudem Lösungsansätze, um den Wohnungsmarkt wiederzubeleben. Informieren Sie sich jetzt online über die Ergebnisse und Handlungsempfehlungen des BVR.
Dowiedz się w obecnym badaniu Federalnego Stowarzyszenia Niemieckiego Volksbanken i Raiffeisenbanken (BVR), że oczekuje się, że ceny nieruchomości mieszkalnych osiągną ich niski poziom. Prognoza pokazuje, że ceny różnią się regionalnie i znacznie wzrosły w 7 najlepszych miastach. Badanie podkreśla również rozwiązania ożywienia rynku mieszkaniowego. Dowiedz się teraz online o wynikach i zaleceniach dotyczących działania BVR. (Symbolbild/MB)

Pilna potrzeba tańszych mieszkań: prognoza nieruchomości BVR pokazuje słabe odzyskiwanie w cenach nieruchomości mieszkalnych

Oczekuje się, że

Ceny nieruchomości mieszkalnych osiągną najniższy punkt w ciągu roku, zgodnie z obecną prognozą Federalnego Stowarzyszenia Niemieckiego Volksbanks i Raiffeisenbanken (BVR). Chociaż makroekonomiczne środowisko wysokich odsetek i cen nadal ładuje się na rynku, spadek cen jest zatrzymany z powodu ograniczonej oferty mieszkaniowej. Od 2025 r. BVR oczekuje niewielkiego wzrostu o około 1 procent. W 2023 r. Ceny w Niemczech nadal spadły o 4,5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Widzimy, że ceny powoli stabilizują i nie spadają dalej, szczególnie dlatego, że brak mieszkań stale rośnie”, komentuje Marija Kolak, prezes BVR, prognozę. Pilnie wymaga, aby budowa mieszkań i obniżenie kosztów budowy: „Nowe mieszkanie musiało być tańsze”. Według Kolaka wymagane są takie środki, jak uproszczenie i standaryzacja przepisów dotyczących budowy i planowania, poprawiając finansowanie i obniżenie podatków od nieruchomości.

Nie ma jednego rozwiązania, aby ożywić rynek mieszkaniowy, ale wiele podejść. Rząd już wspiera budynki seryjne i modułowe, które idzie we właściwym kierunku. W związku z wyzwaniami wymagane są jednak dalsze środki. Badanie BVR pokazuje konkretne możliwości rozwiązania problemów w polityce mieszkaniowej. Standardy budynku muszą być dalsze uproszczone i zmniejszone. Planowany budynek typu E dla łatwej budowy może pomóc, jeśli oczyszczono istniejące niepewności prawne. Ponadto wymagana jest digitalizacja, debusturalizacja i harmonizacja procedur administracyjnych. Wreszcie, podatek od przeniesienia nieruchomości dla samozwańców powinien zostać zmniejszony.

Prognoza BVR pokazuje, że rozwój ceny nieruchomości mieszkalnych jest bardzo inny. Ceny w 7 najlepszych miastach wzrosły znacznie więcej i są o około cztery piąte wyższe niż w 2007 r. W porównaniu z dochodem. W innych niezależnych miastach ceny wzrosły o około jedną trzecią w porównaniu ze średnim dochodem, podczas gdy wzrosły tylko o około 17 procent w powiatach. Sytuacja jest podobna na rynku wynajmu. Ceny w 7 najlepszych miastach wzrosły o prawie jedną czwartą więcej niż czynsze. Średnio z pozostałych kręgów wzrost był mniejszy niż dziesięć procent. Wyjaśnia to, że przestrzeń życiowa jest rzadka na obszarach miejskich i istnieje większa potrzeba niedrogich nowych budynków.

Obecne badanie BVR prognoz nieruchomości jest dostępne w Internecie na stronie www.bvr.de, publikacje, gospodarka.