Voorspelling voor prijzen voor woningen: prijzen stabiliseren en stijgen enigszins vanaf 2025

Voorspelling voor prijzen voor woningen: prijzen stabiliseren en stijgen enigszins vanaf 2025

dringende behoefte aan goedkopere huisvesting: BVR onroerendgoedvoorspelling toont een zwak herstel in prijzen voor woningen

De prijzen voor woningen zullen naar verwachting hun dieptepunt bereiken in de loop van het jaar, volgens de huidige voorspelling van de Federal Association of Duitse Volksbanks en Raiffeisenbanken (BVR). Hoewel de macro -economische omgeving van hoge rente en prijzen de markt blijft laden, wordt de prijsdaling gestopt vanwege het schaarse aanbod van woningen. Vanaf 2025 verwacht de BVR een lichte toename van ongeveer 1 procent. In 2023 daalden de prijzen in Duitsland nog steeds 4,5 procent in vergelijking met het voorgaande jaar.

"We zien dat de prijzen langzaam stabiliseren en niet verder dalen, vooral omdat het gebrek aan huisvesting blijft toenemen", zegt Mariha Kolak, president van de BVR, de voorspelling. Het vereist dringend dat de woningbouw en een verlaging van de bouwkosten: "Het nieuwe appartement moet goedkoper zijn." Volgens Kolak zijn maatregelen zoals de vereenvoudiging en standaardisatie van bouw- en planningsvoorschriften vereist, waardoor de financiering en verlaging van onroerendgoedbelastingbelasting wordt verbeterd.

Er is geen enkele oplossing om de woningmarkt te verlevendigen, maar veel benaderingen. De overheid ondersteunt al seriële en modulaire gebouwen, die in de goede richting gaan. Gezien de uitdagingen zijn echter verdere maatregelen vereist. De BVR -studie toont concrete mogelijkheden om problemen in het woningbeleid op te lossen. De bouwnormen moeten verder worden vereenvoudigd en verminderd. Het geplande bouwtype E voor eenvoudige constructie kan helpen als bestaande wettelijke onzekerheden worden gewist. Bovendien zijn digitalisering, belemmering en harmonisatie van administratieve procedures vereist. Ten slotte moet de onroerendgoedoverdrachtsbelasting voor zelfgebruikers worden verlaagd.

De voorspelling van de BVR laat zien dat de prijsontwikkeling voor woningen heel anders is. De prijzen in de top 7 steden zijn veel meer gestegen en zijn ongeveer vier vijfde hoger dan in 2007 in vergelijking met de inkomsten. In andere onafhankelijke steden zijn de prijzen met ongeveer een derde gestegen in vergelijking met het gemiddelde inkomen, terwijl ze slechts met ongeveer 17 procent in de provincies zijn gestegen. De situatie is vergelijkbaar op de huurmarkt. De prijzen in de top 7 steden stegen met bijna een kwart meer dan de huurprijzen. Gemiddeld van de andere cirkels was de toename minder dan tien procent. Dit maakt duidelijk dat de leefruimte schaars is in stedelijke gebieden en dat er een grotere behoefte is aan betaalbare nieuwe gebouwen.

Het huidige BVR -onderzoek naar onroerendgoedvoorspellingen is beschikbaar op internet op www.bvr.de, publicaties, economie.