Asuinkiinteistöjen hintojen ennuste: Hinnat vakauttavat ja nousevat hieman vuodesta 2025

Asuinkiinteistöjen hintojen ennuste: Hinnat vakauttavat ja nousevat hieman vuodesta 2025

kiireellinen tarve halvemmalle asunnolle: BVR Real Estate -ennuste osoittaa, että asuinkiinteistöjen hinnat ovat heikko

Asuinkiinteistöjen hintojen odotetaan saavuttavan alhaisen pisteensä vuoden aikana, Saksan Volksbanksin ja Raiffeisenbankenin (BVR) liittovaltion liittovaltion liiton nykyisen ennusteen mukaan. Vaikka korkean koron ja hinnan makrotaloudellinen ympäristö jatkaa markkinoiden lataamista, hinnan lasku pysäytetään niukan asuntotarjouksen takia. Vuodesta 2025 BVR odottaa vähäisen nousun noin prosentin. Vuonna 2023 Saksan hinnat laskivat edelleen 4,5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.

"Näemme, että hinnat vakauttavat hitaasti ja eivät laske edelleen, etenkin koska asumisen puute kasvaa edelleen", kommentoi BVR: n presidentti Marija Kolak. Se vaatii kiireellisesti, että asuntorakentaminen ja rakennuskustannusten vähentäminen: "Uuden asunnon on oltava halvempaa." Kolakin mukaan tarvitaan toimenpiteitä, kuten rakennus- ja suunnittelumääräysten yksinkertaistaminen ja standardisointi, mikä parantaa kiinteistöveron rahoitusta ja alentamista.

Asuntomarkkinoiden elävöamiseksi ei ole yhtä ratkaisua, vaan monia lähestymistapoja. Hallitus tukee jo sarja- ja modulaarisia rakennuksia, jotka kulkevat oikeaan suuntaan. Haasteiden vuoksi tarvitaan kuitenkin lisätoimenpiteitä. BVR -tutkimus osoittaa konkreettiset mahdollisuudet ratkaista asumispolitiikan ongelmat. Rakennusstandardeja on edelleen yksinkertaistettava ja alennettava. Suunniteltu rakennustyyppi E voi auttaa, jos nykyiset oikeudelliset epävarmuustekijät selvitetään. Lisäksi vaaditaan hallinnollisten menettelyjen digitalisointi, häiriö ja yhdenmukaistaminen. Lopuksi itsenäisten käyttäjien kiinteistöjen siirtoveroa tulisi vähentää.

BVR: n ennuste osoittaa, että asuinkiinteistöjen hintakehitys on hyvin erilainen. 7 parhaan kaupungin hinnat ovat nousseet paljon enemmän ja ovat noin neljä viidennen korkeamman kuin vuonna 2007 verrattuna tuloihin. Muissa riippumattomissa kaupungeissa hinnat ovat nousseet noin kolmanneksella keskimääräisiin tuloihin verrattuna, kun taas ne kasvoivat vain noin 17 prosenttia maakunnissa. Tilanne on samanlainen vuokramarkkinoilla. Seitsemän parhaan kaupungin hinnat nousivat melkein neljänneksellä enemmän kuin vuokria. Muiden ympyröiden keskimäärin kasvu oli alle kymmenen prosenttia. Tämä tekee selväksi, että asuintilaa on niukasti kaupunkialueilla ja että uusille rakennuksille tarvitaan suurempi tarve.

Nykyinen BVR -tutkimus kiinteistöennusteista on saatavana Internetissä osoitteessa www.bvr.de, julkaisut, talous.