Pronosticar los precios de las propiedades residenciales: los precios se estabilizan y aumentan ligeramente desde 2025
Pronosticar los precios de las propiedades residenciales: los precios se estabilizan y aumentan ligeramente desde 2025
Necesidad urgente de viviendas más baratas: el pronóstico inmobiliario de BVR muestra una recuperación débil en los precios de las propiedades residenciales
Se espera que los precios de las propiedades residenciales alcancen su punto bajo en el transcurso del año, según el pronóstico actual de la Asociación Federal de Volksbanks alemanes y Raiffeisenbanken (BVR). Aunque el entorno macroeconómico de alto interés y precios continúa cargando el mercado, la disminución del precio se detiene debido a la escasa oferta de vivienda. A partir de 2025, el BVR espera un ligero aumento de alrededor del 1 por ciento. En 2023, los precios en Alemania todavía cayeron un 4,5 por ciento en comparación con el año anterior.
"Vemos que los precios se estabilizan lentamente y no caen más allá, especialmente porque la falta de vivienda continúa aumentando", comenta Marija Kolak, presidenta del BVR, el pronóstico. Exige urgentemente que la construcción de viviendas y una reducción en los costos de construcción: "El nuevo apartamento tiene que ser más barato". Según Kolak, se requieren medidas como la simplificación y estandarización de las regulaciones de construcción y planificación, mejorando la financiación y la reducción de los impuestos inmobiliarios.
No hay una solución única para animar el mercado inmobiliario, sino muchos enfoques. El gobierno ya apoya edificios en serie y modulares, que van en la dirección correcta. Sin embargo, en vista de los desafíos, se requieren más medidas. El estudio BVR muestra oportunidades concretas para resolver problemas en la política de vivienda. Los estándares de construcción deben ser más simplificados y reducidos. El tipo de edificio planificado E para facilitar la construcción puede ayudar si se eliminan las incertidumbres legales existentes. Además, se requiere la digitalización, la desapuración y la armonización de los procedimientos administrativos. Finalmente, el impuesto de transferencia de bienes raíces para los auto usuarios debe reducirse.
El pronóstico del BVR muestra que el desarrollo de precios para las propiedades residenciales es muy diferente. Los precios en las 7 ciudades principales han aumentado mucho más y son alrededor de cuatro quinto más altos que en 2007 en comparación con los ingresos. En otras ciudades independientes, los precios han aumentado en aproximadamente un tercio en comparación con el ingreso promedio, mientras que solo aumentaron en alrededor del 17 por ciento en los condados. La situación es similar en el mercado de alquiler. Los precios en las 7 principales ciudades aumentaron en casi un cuarto más que alquileres. En el promedio de los otros círculos, el aumento fue inferior al diez por ciento. Esto deja en claro que el espacio vital es escaso en las zonas urbanas y existe una mayor necesidad de nuevos edificios asequibles.
El estudio actual de BVR sobre pronósticos inmobiliarios está disponible en Internet en www.bvr.de, publicaciones, economía.