Πρόβλεψη για τις τιμές των κατοικιών: Οι τιμές σταθεροποιούνται και αυξάνονται ελαφρώς από το 2025

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie in der aktuellen Studie des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), dass die Preise für Wohnimmobilien voraussichtlich ihren Tiefpunkt erreichen werden. Die Prognose zeigt auf, dass die Preise regional stark variieren und insbesondere in den Top-7-Städten deutlich gestiegen sind. Die Studie beleuchtet zudem Lösungsansätze, um den Wohnungsmarkt wiederzubeleben. Informieren Sie sich jetzt online über die Ergebnisse und Handlungsempfehlungen des BVR.
Μάθετε στην τρέχουσα μελέτη της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Volksbanken και Raiffeisenbanken (BVR) ότι οι τιμές για κατοικίες αναμένεται να φτάσουν στο χαμηλό τους. Η πρόβλεψη δείχνει ότι οι τιμές ποικίλλουν σε περιφερειακό επίπεδο και έχουν αυξηθεί σημαντικά στις 7 πρώτες πόλεις. Η μελέτη υπογραμμίζει επίσης λύσεις για την αναζωογόνηση της αγοράς στέγασης. Μάθετε τώρα στο διαδίκτυο σχετικά με τα αποτελέσματα και τις συστάσεις για δράση από το BVR. (Symbolbild/MB)

Η επείγουσα ανάγκη για φθηνότερη στέγαση: η πρόβλεψη BVR ακινήτων δείχνει αδύναμη ανάκαμψη στις τιμές των ακινήτων κατοικιών

Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να φτάσουν στο χαμηλό σημείο τους κατά τη διάρκεια του έτους, σύμφωνα με την τρέχουσα πρόβλεψη της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Volksbanks και Raiffeisenbanken (BVR). Παρόλο που το μακροοικονομικό περιβάλλον υψηλού ενδιαφέροντος και τιμών συνεχίζει να φορτώνει την αγορά, η μείωση των τιμών σταμάτησε λόγω της σπάνιας προσφοράς στέγασης. Από το 2025, το BVR αναμένει ελαφρά αύξηση περίπου 1 %. Το 2023, οι τιμές στη Γερμανία εξακολουθούσαν να μειώθηκαν κατά 4,5 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

"Βλέπουμε ότι οι τιμές σταθεροποιούνται αργά και δεν μειώνονται περαιτέρω, ειδικά επειδή η έλλειψη κατοικίας συνεχίζει να αυξάνεται", σχολιάζει η Marija Kolak, πρόεδρος της BVR, η πρόβλεψη. Απαιτεί επειγόντως την κατασκευή κατοικιών και τη μείωση του κόστους κατασκευής: "Το νέο διαμέρισμα πρέπει να είναι φθηνότερο". Σύμφωνα με τον Kolak, απαιτούνται μέτρα όπως η απλούστευση και η τυποποίηση των κανονισμών κατασκευής και σχεδιασμού, βελτιώνοντας τη χρηματοδότηση και τη μείωση των φόρων φόρου ακινήτων.

Δεν υπάρχει ενιαία λύση για να αναζωογονηθεί η αγορά κατοικίας, αλλά πολλές προσεγγίσεις. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ήδη σειριακά και αρθρωτά κτίρια, τα οποία πηγαίνουν προς τη σωστή κατεύθυνση. Ενόψει των προκλήσεων, ωστόσο, απαιτούνται περαιτέρω μέτρα. Η μελέτη BVR δείχνει συγκεκριμένες ευκαιρίες για την επίλυση προβλημάτων στην πολιτική στέγασης. Τα πρότυπα των κτιρίων πρέπει να απλοποιηθούν και να μειωθούν περαιτέρω. Ο προγραμματισμένος τύπος κτιρίου Ε για εύκολη κατασκευή μπορεί να βοηθήσει εάν οι υπάρχουσες νομικές αβεβαιότητες εκκαθαριστούν. Επιπλέον, απαιτείται ψηφιοποίηση, αποκλίνουσα και εναρμόνιση των διοικητικών διαδικασιών. Τέλος, ο φόρος μεταφοράς ακινήτων για τους χρήστες θα πρέπει να μειωθεί.

Η πρόβλεψη του BVR δείχνει ότι η ανάπτυξη των τιμών για κατοικίες είναι πολύ διαφορετική. Οι τιμές στις κορυφαίες 7 πόλεις έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο και είναι περίπου τέσσερις πέμπτες υψηλότερες από ό, τι το 2007 σε σύγκριση με το εισόδημα. Σε άλλες ανεξάρτητες πόλεις, οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου το ένα τρίτο σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα, ενώ αυξήθηκαν μόνο κατά περίπου 17 % στις κομητείες. Η κατάσταση είναι παρόμοια στην αγορά ενοικίασης. Οι τιμές στις κορυφαίες 7 πόλεις αυξήθηκαν κατά σχεδόν ένα τέταρτο περισσότερο από τα ενοίκια. Κατά μέσο όρο των άλλων κύκλων, η αύξηση ήταν μικρότερη από δέκα τοις εκατό. Αυτό καθιστά σαφές ότι ο χώρος διαβίωσης είναι σπάνιος σε αστικές περιοχές και υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για προσιτά νέα κτίρια.

Η τρέχουσα μελέτη BVR για τις προβλέψεις ακινήτων είναι διαθέσιμη στο Διαδίκτυο στη διεύθυνση www.bvr.de, δημοσιεύσεις, οικονομία.