Prognóza cen nemovitostí v oblasti obytných nemovitostí: Ceny se stabilizují a mírně rostou od roku 2025
Prognóza cen nemovitostí v oblasti obytných nemovitostí: Ceny se stabilizují a mírně rostou od roku 2025
Naléhavá potřeba levnějšího bydlení: Prognóza nemovitostí BVR ukazuje slabé oživení cen obytných nemovitostí
Očekává se, že ceny za rezidenční nemovitosti dosáhnou v průběhu roku, podle současné předpovědi Federálního sdružení německých Volksbanks a Raiffeisenbanken (BVR). Ačkoli makroekonomické prostředí vysokého úroku a cen nadále nakládá trh, pokles cen je zastaven kvůli vzácné nabídce bydlení. Od roku 2025 BVR očekává mírný nárůst o přibližně 1 procenta. V roce 2023 ceny v Německu stále klesly o 4,5 procenta ve srovnání s předchozím rokem."Vidíme, že ceny se pomalu stabilizují a neklesnou dále, zejména proto, že nedostatek bydlení se stále zvyšuje," komentuje Marija Kolak, prezident BVR, prognóza. Naléhavě požaduje, aby výstavba bytu a snížení stavebních nákladů: „Nový byt musí být levnější.“ Podle Kolaka jsou vyžadována opatření, jako je zjednodušení a standardizace předpisů pro stavbu a plánování, což zvyšuje financování a snížení daní z nemovitostí.
Neexistuje jediné řešení pro oživení trhu s bydlením, ale mnoho přístupů. Vláda již podporuje sériové a modulární budovy, které jde správným směrem. S ohledem na výzvy jsou však vyžadována další opatření. Studie BVR ukazuje konkrétní příležitosti k řešení problémů v politice bydlení. Stavební standardy musí být dále zjednodušeny a sníženy. Plánovaná typ budovy E pro snadnou výstavbu může pomoci, pokud jsou vyčištěny stávající právní nejistoty. Kromě toho je vyžadována digitalizace, debusturizace a harmonizace administrativních postupů. Konečně by měla být snížena daň z převodu nemovitostí pro samouky.
Prognóza BVR ukazuje, že vývoj cen rezidenčních nemovitostí je velmi odlišný. Ceny v nejvyšších 7 městech vzrostly mnohem více a jsou ve srovnání s příjmem přibližně o čtyři páté než v roce 2007. V jiných nezávislých městech se ceny zvýšily asi o třetinu ve srovnání s průměrným příjmem, zatímco v okresech se zvýšily pouze o 17 procent. Situace je na trhu s pronájmy podobná. Ceny v top 7 městech vzrostly o téměř čtvrtinu více než nájemné. V průměru ostatních kruhů byl nárůst menší než deset procent. To objasňuje, že obytný prostor je v městských oblastech vzácný a existuje větší potřeba dostupných nových budov.
Současná studie BVR o předpovědích nemovitostí je k dispozici na internetu na adrese www.bvr.de, Publications, Economy.
Kommentare (0)