توقعات أسعار العقارات السكنية: تستقر الأسعار وارتفعت قليلاً من عام 2025

توقعات أسعار العقارات السكنية: تستقر الأسعار وارتفعت قليلاً من عام 2025

الحاجة الملحة للإسكان أرخص: تُظهر التوقعات العقارية BVR انتعاشًا ضعيفًا في أسعار العقارات السكنية

من المتوقع أن تصل أسعار العقارات السكنية إلى نقطة منخفضة على مدار العام ، وفقًا للتوقعات الحالية للجمعية الفيدرالية لـ Volksbanks الألمانية و Raiffeisenbanken (BVR). على الرغم من أن بيئة الاقتصاد الكلي ذي الفائدة المرتفعة والأسعار تستمر في تحميل السوق ، إلا أن انخفاض الأسعار قد توقف بسبب عرض السكن النادر. من عام 2025 ، يتوقع BVR زيادة طفيفة تبلغ حوالي 1 في المائة. في عام 2023 ، لا تزال الأسعار في ألمانيا تراجع 4.5 في المائة مقارنة بالعام السابق.

"نرى أن الأسعار تستقر ببطء ولا تنخفض بشكل أكبر ، خاصةً لأن قلة الإسكان لا يزال يزداد" ، يعلق ماريجا كولاك ، رئيس BVR ، التوقعات. يتطلب الأمر بشكل عاجل أن يكون بناء المساكن وخفض تكاليف البناء: "يجب أن تكون الشقة الجديدة أرخص". وفقًا لـ Kolak ، هناك حاجة إلى تدابير مثل تبسيط وتوحيد لوائح البناء والتخطيط ، مما يحسن تمويل وخفض ضرائب الضرائب العقارية.

لا يوجد حل واحد لإثارة سوق الإسكان ، ولكن العديد من الأساليب. تدعم الحكومة بالفعل المباني التسلسلية والمعيارية ، والتي تسير في الاتجاه الصحيح. في ضوء التحديات ، ومع ذلك ، مطلوب إجراءات أخرى. تُظهر دراسة BVR فرصًا ملموسة لحل المشكلات في سياسة الإسكان. يجب تبسيط معايير البناء وتقليلها. يمكن أن يساعد نوع المبنى المخطط له لسهولة الإنشاء إذا تم مسح أوجه عدم اليقين القانونية الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى رقمنة وادخل ومواءمة الإجراءات الإدارية. أخيرًا ، يجب تقليل ضريبة نقل العقارات للمستخدمين.

تُظهر توقعات BVR أن تطوير أسعار العقارات السكنية مختلفة تمامًا. ارتفعت الأسعار في أفضل 7 مدن أكثر من ذلك بكثير وحوالي أربعة من خمسة من عام 2007 مقارنة بالدخل. في مدن مستقلة أخرى ، زادت الأسعار بحوالي الثلث مقارنة بمتوسط ​​الدخل ، في حين أنها زادت فقط بحوالي 17 في المائة في المقاطعات. الوضع مشابه في سوق الإيجار. ارتفعت الأسعار في أفضل 7 مدن بربع ما يقرب من ربع الإيجارات. في متوسط ​​الدوائر الأخرى ، كانت الزيادة أقل من عشرة في المئة. هذا يوضح أن مساحة المعيشة نادرة في المناطق الحضرية وهناك حاجة أكبر للمباني الجديدة بأسعار معقولة.

تتوفر دراسة BVR الحالية حول التوقعات العقارية على الإنترنت على www.bvr.de ، المنشورات ، الاقتصاد.