Prisskillnader i nybyggnation och befintliga fastigheter: Var är köpet värt?

Prisskillnader i nybyggnation och befintliga fastigheter: Var är köpet värt?

Här är prisskillnaden mellan nya byggnader och befintliga lägenheter störst

Inte varje fastighetsköpare och varje fastighetsköpare drömmer om en modern ny byggnad. Vissa föredrar stuckatur -tortured gamla byggnader, enkla byggnader efter kriget eller charm på 1970 -talet. Men när plånboken beslutar är det tillrådligt i nästan alla 400 tyska regioner att välja en inventeringsfastighet som byggdes före 2021. Eftersom nya byggnader är dyrare överallt, med undantag för North Friesland Holiday Region. I vissa län och oberoende städer kan emellertid en något dyrare nybyggnad också vara en billigare investering på medellång sikt, eftersom äldre bostadsrätter ofta måste renoveras eller renoveras.

Postbank Residentialatlas ger en översikt över de regionala prisskillnaderna mellan bostadsrätter i de befintliga och nya byggnaderna som slutfördes mellan 2021 och 2023. Enligt analysen är nya byggnader betydligt dyrare än befintliga lägenheter, särskilt i de bavariska semesterregionerna. De största prisskillnaderna finns i det övre bayerska distriktet i Miesbach, som tillhör Münchens avrinningsområde. Där kostar kvadratmetern i en lägenhet i medelprisssegmentet som slutfördes 2021 7 380 euro, medan en ny byggnad kostar nästan 13 000 euro per kvadratmeter. När du köper en lägenhet med 70 kvadratmeter resulterar detta i en prisskillnad på 382 474 euro i Miesbach-distriktet.

De tio bästa regionerna med det största nya byggnadspriset inkluderar andra län och städer som Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck och Dachau. Lübeck är den enda representanten från norr. Stuttgart och München, som företrädare för de stora 7 metropolerna, är också dyra platser för nybyggnadsfans inom medelprisssegmentet. Till skillnad från föregående år representeras inte längre Berlin i topp 10 är prisskillnaden mellan 70 kvadratmeternas lägenheter i gamla och nya byggnader knappt 190 000 euro. Nürnberg och distriktet Starnberg gjorde det inte längre till topp 10. Å andra sidan, Speyer, Fürstenfeldbruck och Dachau.

I vissa södra städer och län är prisskillnaderna inom det övre priset ännu större. Skillnaden i München, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer och Heidelberg är flera hundra tusen euro. Tilläggen för lyxiga nya lägenheter är också anmärkningsvärda i distriktet Lindau vid sjön Constance och i Hochtaunuskreis nära Frankfurt.

Medan prisutgifterna för nya byggnader i de stora städerna är ganska höga, är de i genomsnitt i 27 regioner i Tyskland under ett genomsnitt på 1 250 euro per kvadratmeter. För en 70 kvadratmeter fastighetslägenhet i den nya byggnaden i medelprisssegmentet betalar köpare högst 87 500 euro mer än för byggår före 2021. I vissa regioner som Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-prüm liksom distriktet som distriktet för Vorpomm-grewd-grawal och eelzen, Eifelkreis bitburg-prüm liksom distriktet som distriktet för Vorpomm-grewd-grawal och eelzen, Eifelkreis bitburg-prüm liksom distriktet för distriktet för VorpOrn-grewd och all i hela City-of-city-city.

"Med låg uppbyggnad har nya lägenheter fördelen med en energieffektiv konstruktion. I tider med ökade levnads- och levnadskostnader kan köpare spara. Ytterligare renoveringskostnader är vanligtvis också kvar-till exempel för ett nytt kök, moderna badrum eller en modern planlösning," säger Manuel Beermann, ansvarig för postbankens fastighetsbransch. "I slutändan bör köpet inte bara göras beroende av byggåret. Intresserade parter bör alltid väga upp alla fördelar och nackdelar med respektive bostadsrätt."

I vissa regioner är de eftertraktade platserna redan byggda på, och det är svårt att hitta nya byggnader. Dessa är ofta belägna på mindre attraktivt land. I sådana fall är en välskept gammal byggnad det bättre valet. Detta gäller framför allt i North Friesland Holiday Region med öarna Amrum och Sylt, där befintliga lägenheter är i genomsnitt 61 818 euro dyrare än nya byggnader.

Postbank Wohnatlas är en omfattande studie som undersöker den tyska fastighetsmarknaden från olika aspekter. Den nuvarande analysen genomfördes under ledning av Hamburg World Economic Institute (HWWI).