Razlike v cenah nove gradnje in obstoječih nepremičnin: Kje je nakup vreden?
Razlike v cenah nove gradnje in obstoječih nepremičnin: Kje je nakup vreden?
Tu je razlika med cenami med novimi zgradbami in obstoječimi stanovanji največja
Ni vsak kupec nepremičnine in vsak kupec nepremičnin sanja o sodobni novi zgradbi. Nekateri imajo raje stare zgradbe, ki jih povezujejo v štukature, preproste povojne zgradbe ali čar iz sedemdesetih let. Ko pa se denarnica odloči, je v skoraj vseh 400 nemških regijah priporočljivo, da izberejo nepremičnino zalog, zgrajeno pred letom 2021. Ker so nove zgradbe povsod dražje, razen počitniške regije North Friesland. V nekaterih okrožjih in neodvisnih mestih pa je lahko nekoliko dražja nova zgradba srednjeročno tudi cenejša naložba, saj je treba starejše kondominij pogosto obnoviti ali obnoviti.
PostBank ResidentAlatlas ponuja pregled regionalnih razlik med cenami med kondominiji v obstoječih in novih stavbah, ki so bile končane med letoma 2021 in 2023. Po analizi so nove zgradbe bistveno dražje od obstoječih stanovanj, zlasti v bavarskih počitniških regijah. Največje razlike v cenah so na voljo v zgornjem bavarskem okrožju Miesbacha, ki spada v povodje v Münchnu. Tam je kvadratni meter stanovanja v segmentu srednjih cen, dokončan leta 2021, stane 7.380 evrov, nova stavba pa stane skoraj 13.000 evrov na kvadratni meter. Pri nakupu stanovanja v velikosti 70 kvadratnih metrov to povzroči razlike v ceni 382.474 evrov v okrožju Miesbach.
Najboljših 10 regij z največjo novo gradbeno ceno vključuje druge okrožja in mesta, kot so Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck in Dachau. Lübeck je edini predstavnik s severa. Stuttgart in München sta kot predstavnika metropoli Big 7 tudi drage lokacije za nove gradbene oboževalce v segmentu srednjih cen. V nasprotju s preteklim letom Berlin ni več zastopan v top 10, razlika v ceni med 70 kvadratnimi metri v starih in novih stavbah je nekaj manj kot 190.000 evrov. Nürnberg in okrožje Starnberg se prav tako nista več uvrstila v prvo 10. Po drugi strani pa Speyer, Fürstenfeldbruck in Dachau.
V nekaterih južnih mestih in okrožjih so razlike v cenah v segmentu zgornjih cen še večje. Razlika v Münchnu, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyerju in Heidelbergu je nekaj sto tisoč evrov. Doplačila za razkošna nova stanovanja so izjemna tudi v okrožju Lindau na jezeru Constance in v Hochtaunuskesreisu blizu Frankfurta.
Medtem ko so cena doplačila za nove stavbe v velikih mestih precej visoka, so v 27 regijah Nemčije v povprečju v povprečju 1.250 EUR na kvadratni meter. Za nepremičninsko stanovanje v višini 70 kvadratnih metrov v novi zgradbi v segmentu srednjih cen plačujejo največ 87.500 evrov več kot za gradnjo let pred letom 2021. V nekaterih regijah, kot so Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, kot tudi okrožje Vorpomn-Grepoms, kot tudi okrožje Vorpomn-Grepoms, kot tudi okrožje Vorpomn-GREPOMENTA, A nizka.
"Z nizko zgradbo imajo novi apartmaji prednost energetsko učinkovite konstrukcije. V času povečanih življenjskih in življenjskih stroškov kupci lahko prihranijo. Nadaljnji stroški prenove so običajno ostali tudi za novo kuhinjo, sodobne kopalnice ali sodobni tloris," pravi Manuel Beermann, odgovoren za nepremičninsko poslovanje postbank. "Na koncu ne bi smeli biti odvisni le od leta gradnje. Zainteresirane stranke bi morale vedno pretehtati vse prednosti in slabosti ustreznega kondominija."
V nekaterih regijah so zaželene lokacije že zgrajene in težko je najti nove zgradbe. Te se pogosto nahajajo na manj privlačni zemlji. V takih primerih je boljša izbira stara stavba. To velja predvsem za počitniško regijo North Friesland z otoki Amrum in Sylt, kjer so obstoječa stanovanja v povprečju 61.818 evrov dražja od novih stavb.
Postbank Wohnatlas je celovita serija študije, ki preučuje nemški nepremičninski trg iz različnih vidikov. Ta analiza je bila izvedena pod vodstvom Hamburškega svetovnega gospodarskega inštituta (HWWI).