Cenové rozdiely v novej výstavbe a existujúcich nehnuteľnostiach: Kde stojí za nákup?
Cenové rozdiely v novej výstavbe a existujúcich nehnuteľnostiach: Kde stojí za nákup?
Tu je cenová rozdiel medzi novými budovami a existujúcimi bytmi najväčšia
Nie každý kupujúci nehnuteľností a každý kupujúci nehnuteľností sníva o modernej novej budove. Niektorí uprednostňujú štukové staré budovy, jednoduché post -vojnové budovy alebo kúzlo sedemdesiatych rokov. Ale keď sa peňaženka rozhodne, je vhodné vo všetkých 400 nemeckých regiónoch zvoliť si inventárnu nehnuteľnosť postavenú pred rokom 2021. Pretože nové budovy sú všade drahšie, s výnimkou Holiday v North Friesland. V niektorých okresoch a nezávislých mestách však môže byť o niečo drahšia nová budova tiež lacnejšou investíciou do strednodobého hľadiska, pretože staršie byty musia byť často renovované alebo renovované.
Postbank Residenialatlas poskytuje prehľad regionálnych cenových rozdielov medzi bytmi v existujúcich a nových budovách, ktoré boli dokončené v rokoch 2021 až 2023. Podľa analýzy sú nové budovy výrazne drahšie ako existujúce byty, najmä v bavorských sviatočných oblastiach. Najväčšie cenové rozdiely sú k dispozícii v hornom bavorskom okrese Miesbach, ktorý patrí do oblasti povodia Mníchov. Tam, štvorcový meter bytu v segmente strednej ceny dokončený v roku 2021 stojí 7 380 EUR, zatiaľ čo nová budova stojí takmer 13 000 EUR za meter štvorcový. Pri nákupe bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov to vedie k cenovému rozdielu 382 474 eur v okrese Miesbach.
Top 10 regiónov s najväčšou novou cenou budovy zahŕňajú ďalšie okresy a mestá ako Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck a Dachau. Lübeck je jediný zástupca zo severu. Stuttgart a Mníchov, ako zástupcovia metropol veľkých 7, sú tiež drahými miestami pre nových fanúšikov stavebných fanúšikov v segmente stredných cien. Na rozdiel od predchádzajúceho roka už Berlín nie je zastúpený v top 10, čo je cenová rozdiel medzi apartmánmi 70 metrov štvorcových v starých a nových budovách, necelých 190 000 EUR. Norimberg a okres Starnberg sa už nedostali do top 10. Na druhej strane Speyer, Fürstenfeldbruck a Dachau.
V niektorých južných mestách a okresoch sú cenové rozdiely v segmente hornej ceny ešte väčšie. Rozdiel v Mníchove, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer a Heidelberg je niekoľko stotisíc eur. Príplatky pre luxusné nové byty sú pozoruhodné aj v okrese Lindau na jazere Constance av Hochtaunuskreis neďaleko Frankfurtu.
Zatiaľ čo cenové príplatky pre nové budovy vo veľkých mestách sú dosť vysoké, v priemere sú v priemere v 27 regiónoch Nemecka v priemere 1 250 EUR na meter štvorcový. Za apartmánu nehnuteľností s rozlohou 70 štvorcových metrov v novej budove v segmente stredných cien kupujúci platia maximálne 87 500 eur viac ako za výstavbu rokov pred rokom 2021. V niektorých regiónoch, ako je Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, ako napríklad okres Vorpommern-Greifswald a obidve spoločnosti ROBOCK.
„Pri nízkom budovaní majú nové apartmány výhodu v oblasti energeticky efektívnej konštrukcie. V časoch zvýšených životných a životných nákladov môžu kupujúci ušetriť. Ďalšie náklady na renovovanie sú zvyčajne tiež ľaví-napríklad pre novú kuchyňu, moderné kúpeľne alebo súčasný pôdorys,“ hovorí Manuel Beermann, zodpovedný za obchod s nehnuteľnosťami spoločnosti Postbank. „V konečnom dôsledku by sa nákup nemal byť len závislý od roku výstavby. Zainteresované strany by mali vždy zvážiť všetky výhody a nevýhody príslušného kondomíniu.“
V niektorých regiónoch sú vytúžené miesta už postavené a je ťažké nájsť nové budovy. Tieto sa často nachádzajú na menej atraktívnej pôde. V takýchto prípadoch je lepšia voľba stará budova. Platí to predovšetkým na sviatočný región North Friesland s ostrovmi Amrum a Sylt, kde existujúce apartmány sú v priemere o 61 818 eur drahšie ako nové budovy.
Postbank Wohnatlas je komplexná séria štúdie, ktorá skúma nemecký trh s nehnuteľnosťami z rôznych aspektov. Táto analýza sa uskutočnila pod vedením Hamburgského svetového hospodárskeho inštitútu (HWWI).