Diferențele de preț ale construcțiilor noi și a proprietăților existente: unde valorează achiziția?

Diferențele de preț ale construcțiilor noi și a proprietăților existente: unde valorează achiziția?

Aici diferența de preț între clădirile noi și apartamentele existente este cea mai mare

Nu fiecare cumpărător de proprietăți și fiecare cumpărător imobiliar visează la o clădire nouă modernă. Unii preferă clădiri vechi, sudate, clădiri simple de post -war sau farmecul anilor '70. Dar, atunci când portofelul decide, este recomandabil în aproape toate cele 400 de regiuni germane să aleagă o proprietate de inventar construită înainte de 2021. Deoarece clădirile noi sunt mai scumpe peste tot, cu excepția regiunii de vacanță din North Friesland. Cu toate acestea, în unele județe și orașe independente, o clădire nouă ceva mai scumpă poate fi, de asemenea, o investiție mai ieftină pe termen mediu, deoarece de multe ori condominiile mai vechi trebuie renovate sau renovate.

Postbank Residentialatlas oferă o imagine de ansamblu asupra diferențelor regionale de prețuri între condominii din clădirile existente și cele noi care au fost finalizate între 2021 și 2023. Conform analizei, clădirile noi sunt semnificativ mai scumpe decât apartamentele existente, în special în regiunile de vacanță bavareze. Cele mai mari diferențe de preț sunt disponibile în districtul bavarez superior din Miesbach, care aparține zonei de captare din Munchen. Acolo, contorul pătrat al unui apartament din segmentul de preț mediu finalizat în 2021 costă 7.380 de euro, în timp ce o nouă clădire costă aproape 13.000 de euro pe metru pătrat. Atunci când cumpărați un apartament de 70 de metri pătrați, acest lucru duce la o diferență de preț de 382.474 euro în districtul Miesbach.

Primele 10 regiuni cu cel mai mare preț nou de clădire includ alte județe și orașe precum Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck și Dachau. Lübeck este singurul reprezentant din nord. Stuttgart și Munchen, în calitate de reprezentanți ai Big 7 Metropolises, sunt, de asemenea, locații scumpe pentru noii fani ai construcțiilor din segmentul prețurilor mijlocii. Spre deosebire de anul precedent, Berlinul nu mai este reprezentat în top 10, diferența de preț între apartamentele de 70 de metri pătrați în clădiri vechi și noi este puțin sub 190.000 de euro. Nuremberg și districtul Starnberg nu mai au ajuns în top 10. Pe de altă parte, Speyer, Fürstenfeldbruck și Dachau.

În unele orașe și județe din sud, diferențele de preț în segmentul de prețuri superioare sunt și mai mari. Diferența în Munchen, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer și Heidelberg este câteva sute de mii de euro. Suprataxele pentru apartamente noi de lux sunt, de asemenea, remarcabile în districtul Lindau de pe Lacul Constance și în Hochtaunuskreis, lângă Frankfurt.

În timp ce supravegherea prețurilor pentru clădirile noi din marile orașe sunt destul de mari, acestea sunt în medie în 27 de regiuni ale Germaniei, în medie, în medie de 1.250 EUR pe metru pătrat. Pentru un apartament de proprietate de 70 de metri pătrați în noua clădire din segmentul de prețuri medii, cumpărătorii plătesc maximum 87.500 de euro mai mult decât pentru anii de construcție înainte de 2021. În unele regiuni precum Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, precum și districtul Vorpommern-Greifswald, cât și în orașul ROSTOCK, precum și districtul Vorpommern-Greifswald, cât și în orașul ROSTOCK.

"Cu o construcție scăzută, apartamentele noi au avantajul unei construcții eficiente din punct de vedere energetic. În perioadele de costuri de viață și de viață sporite, cumpărătorii pot economisi. Costurile suplimentare de renovare sunt, de obicei, lăsate, de exemplu, pentru o bucătărie nouă, băi moderne sau un plan de proprietate contemporană", spune Manuel Beermann, responsabil pentru afacerea imobiliară postbank. "În cele din urmă, achiziția nu ar trebui să depindă numai de anul construcției. Părțile interesate ar trebui să cântărească întotdeauna toate avantajele și dezavantajele condominiului respectiv."

În unele regiuni, locațiile râvnite sunt deja construite și este dificil să găsești clădiri noi. Acestea sunt adesea localizate pe un teren mai puțin atractiv. În astfel de cazuri, o clădire veche bine păstrată este alegerea mai bună. Acest lucru se aplică mai ales în regiunea de vacanță din North Friesland cu insulele Amrum și Sylt, unde apartamentele existente sunt în medie de 61.818 euro mai scumpe decât clădirile noi.

Postbank Wohnatlas este o serie cuprinzătoare de studiu care examinează piața imobiliară germană din diverse aspecte. Prezenta analiză a fost realizată sub conducerea Institutului Economic Mondial din Hamburg (HWWI).