Diferenças de preços de novas construções e propriedades existentes: onde vale a pena a compra?

Diferenças de preços de novas construções e propriedades existentes: onde vale a pena a compra?

Aqui a diferença de preço entre novos edifícios e apartamentos existentes é maior

Nem todo comprador de imóveis e todo comprador imobiliário sonha com um novo edifício moderno. Alguns preferem edifícios antigos atendidos por estuque, edifícios simples de pós -guerra ou o charme da década de 1970. Mas quando a carteira decide, é aconselhável em quase todas as 400 regiões alemãs escolher uma propriedade de inventário construída antes de 2021. Como os novos edifícios são mais caros em todos os lugares, com exceção da região de férias do North Friesland. Em alguns municípios e cidades independentes, no entanto, um novo edifício um pouco mais caro também pode ser um investimento mais barato no médio prazo, uma vez que condomínios mais velhos geralmente precisam ser reformados ou reformados.

O pós -banco residencialatlas fornece uma visão geral das diferenças regionais de preços entre os condomínios nos edifícios existentes e novos que foram concluídos entre 2021 e 2023. Segundo a análise, novos edifícios são significativamente mais caros que os apartamentos existentes, especialmente nas regiões de férias da Baviera. As maiores diferenças de preço estão disponíveis no distrito da Baviera Superior de Miesbach, que pertence à área de captação de Munique. Lá, o metro quadrado de um apartamento no segmento de preços intermediários concluído em 2021 custa 7.380 euros, enquanto um novo prédio custa quase 13.000 euros por metro quadrado. Ao comprar um apartamento de 70 metros quadrados, isso resulta em uma diferença de preço de 382.474 euros no distrito de Miesbach.

As 10 principais regiões com o maior preço de construção incluem outros municípios e cidades como Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck e Dachau. Lübeck é o único representante do norte. Stuttgart e Munique, como representantes das 7 grandes metrópoles, também são locais caros para novos fãs de construção no segmento de preços médios. Em contraste com o ano anterior, Berlim não está mais representada no top 10, a diferença de preço entre 70 apartamentos quadrados em edifícios antigos e novos é de menos de 190.000 euros. Nuremberg e o distrito de Starnberg também não chegaram mais ao top 10. Por outro lado, Speyer, Fürstenfeldbruck e Dachau.

Em algumas cidades e municípios do sul, as diferenças de preço no segmento de preços superiores são ainda maiores. A diferença em Munique, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer e Heidelberg são várias centenas de milhares de euros. As sobretaxas para novos apartamentos luxuosos também são notáveis ​​no distrito de Lindau, no lago Constance e no Hochtaunuskreis, perto de Frankfurt.

Embora as sobretaxas de preços para novos edifícios nas grandes cidades sejam bastante altas, elas são, em média, em 27 regiões da Alemanha sob uma média de 1.250 euros por metro quadrado. For a 70-square-meter property apartment in the new building in the middle price segment, buyers pay a maximum of 87,500 euros more than for construction years before 2021. In some regions such as Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, the Eifelkreis Bitburg-Prüm as well as the district of Vorpommern-Greifswald and both in the city of Rostock are proportionate low.

"Com baixa construção, novos apartamentos têm a vantagem de uma construção com eficiência energética. Em tempos de aumento de custos de vida e vida, os compradores podem economizar. Outros custos de renovação geralmente também são esquerdos-por exemplo, para uma nova cozinha, banheiros modernos ou uma planta contemporânea", diz Manuel Beermann, responsável pelos negócios imobiliários do pós-bank. "Por fim, a compra não deve apenas ser dependente do ano da construção. As partes interessadas devem sempre avaliar todas as vantagens e desvantagens do respectivo condomínio".

Em algumas regiões, os locais cobiçados já estão construídos e é difícil encontrar novos edifícios. Eles geralmente estão localizados em terras menos atraentes. Nesses casos, um edifício antigo bem -chave é a melhor escolha. Isso se aplica acima de tudo à região de férias do North Friesland com as ilhas de Amrum e Sylt, onde os apartamentos existentes são uma média de 61.818 euros mais caros que os novos edifícios.

Postbank Wohnatlas é uma série abrangente de estudo que examina o mercado imobiliário alemão de vários aspectos. A presente análise foi realizada sob a direção do Instituto Econômico Mundial de Hamburgo (HWWI).