Różnice cen nowych budownictwa i istniejących nieruchomości: gdzie warto kupić?

Różnice cen nowych budownictwa i istniejących nieruchomości: gdzie warto kupić?

Tutaj różnica cen między nowymi budynkami a istniejącymi mieszkaniami jest największa

Nie każdy nabywca nieruchomości i każdy kupujący nieruchomości marzy o nowoczesnym nowym budynku. Niektórzy preferują stare stary budynki, proste budynki post -War lub urok lat siedemdziesiątych. Ale kiedy decyduje portfel, w prawie wszystkich 400 regionach niemieckich jest wskazane, aby wybrać nieruchomość zapasów zbudowaną przed 2021 r., Ponieważ nowe budynki są droższe wszędzie, z wyjątkiem regionu świątecznego w North Friesland. Jednak w niektórych powiatach i niezależnych miastach nieco droższy nowy budynek może być również tańszą inwestycją w średnim okresie, ponieważ starsze kondominium często muszą zostać odnawiane lub odnowione.

PostBank ResidentialAtlas zawiera przegląd regionalnych różnic cenowych między kondominiami w istniejących i nowych budynkach, które zostały ukończone w latach 2021–2023. Zgodnie z analizą nowe budynki są znacznie droższe niż istniejące mieszkania, szczególnie w bawarskich regionach świątecznych. Największe różnice cen są dostępne w górnej dzielnicy Bawarskiej w Miesbach, która należy do obszaru zlewni w Monachium. Tam metr kwadratowy mieszkania w środkowym segmencie ceny ukończono w 2021 r., Kosztuje 7 380 euro, podczas gdy nowy budynek kosztuje prawie 13 000 euro na metr kwadratowy. Kupując mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych, powoduje to różnicę cen 382 474 euro w dzielnicy Miesbach.

10 najlepszych regionów o największej nowej cenie budynku obejmują inne powiaty i miasta, takie jak Erlangen, Moginz, Speyer, Fürstenfeldbruck i Dachau. Lübeck jest jedynym przedstawicielem z północy. Stuttgart i Monachium, jako przedstawiciele Big 7 Metropolises, są również drogimi lokalizacjami dla nowych fanów budowy w średnim segmencie cen. W przeciwieństwie do poprzedniego roku, Berlin nie jest już reprezentowany w pierwszej dziesiątce, różnica cen między 70 mieszkań kwadratowych w starych i nowych budynkach wynosi prawie 190 000 euro. Norymberga i dystrykt Starnberg nie dotarły już do pierwszej dziesiątki. Z drugiej strony Speyer, Fürstenfeldbruck i Dachau.

W niektórych południowych miastach i powiatach różnice cen w górnym segmencie cen są jeszcze większe. Różnica w Monachium, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer i Heidelberg wynosi kilkaset tysięcy euro. Dopłatę za luksusowe nowe apartamenty są również niezwykłe w dystrykcie Lindau nad jeziorem Constance i Hochtaunuskreis w pobliżu Frankfurtu.

Podczas gdy dopłaty cenowe nowych budynków w dużych miastach są dość wysokie, są one średnio w 27 regionach Niemiec poniżej 1250 EUR za metr kwadratowy. Za mieszkanie nieruchomości o powierzchni 70 metrów kwadratowych w nowym budynku w segmencie cen środkowej, kupujący płacą maksymalnie 87 500 euro więcej niż za budowę lat przed 2021 r. W niektórych regionach, takich jak Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, a także dzielnica Vororolmermy i oba w mieście Rost z Rostu.

„Przy niskim budynku nowe apartamenty mają tę zaletę, że energooszczędna konstrukcja. W czasach zwiększonych kosztów życia i życia kupujący mogą zaoszczędzić. Kolejne koszty remontu są zwykle również pozostawione-na przykład w przypadku nowej kuchni, nowoczesnych łazienki lub współczesnego planu podłogowego”, mówi Manuel Beermann, odpowiedzialny za nieruchomości. „Ostatecznie zakup powinien być nie tylko uzależniony od roku budowy. Zainteresowane strony powinny zawsze rozważać wszystkie zalety i wady odpowiedniego kondominium”.

W niektórych regionach pożądane lokalizacje są już zbudowane i trudno jest znaleźć nowe budynki. Często znajdują się na mniej atrakcyjnych ziemi. W takich przypadkach lepszym wyborem jest dobry stary budynek. Dotyczy to przede wszystkim regionu świątecznego w North Friesland z wyspami Amrum i Sylt, gdzie istniejące mieszkania są średnio 61 818 euro droższe niż nowe budynki.

PostBank Wohnatlas to kompleksowa seria badań, które analizują niemiecki rynek nieruchomości z różnych aspektów. Obecna analiza przeprowadzono pod kierunkiem Światowego Instytutu Ekonomicznego Hamburga (HWWI).