Prisforskjeller av nybygg og eksisterende eiendommer: Hvor er kjøpet verdt?
Prisforskjeller av nybygg og eksisterende eiendommer: Hvor er kjøpet verdt?
Her er prisforskjellen mellom nye bygninger og eksisterende leiligheter størst
Ikke alle eiendomskjøper og hver eiendomskjøper drømmer om et moderne nytt bygg. Noen foretrekker Stucco -Tortured Old Buildings, Simple Post -War -bygninger eller sjarmen på 1970 -tallet. Men når lommeboken bestemmer seg, anbefales det i nesten alle 400 tyske regioner å velge en varelager som ble bygget før 2021. Fordi nye bygninger er dyrere overalt, med unntak av North Friesland Holiday Region. I noen fylker og uavhengige byer kan imidlertid en noe dyrere nybygg også være en billigere investering på mellomlang sikt, siden eldre sameier ofte må renoveres eller renoveres.
Postbank Residentialatlas gir en oversikt over de regionale prisforskjellene mellom sameier i de eksisterende og nye bygningene som ble fullført mellom 2021 og 2023. I følge analysen er nye bygninger betydelig dyrere enn eksisterende leiligheter, spesielt i de bavariske høytidsregionene. De største prisforskjellene er tilgjengelige i det øvre bayerske distriktet i Miesbach, som tilhører nedslagsfeltet i München. Der koster kvadratmeten av en leilighet i mellomprissegmentet fullført i 2021 7.380 euro, mens en ny bygning koster nesten 13.000 euro per kvadratmeter. Når du kjøper en leilighet på 70 kvadratmeter, resulterer dette i en prisforskjell på 382.474 euro i Miesbach-distriktet.
De 10 beste regionene med den største nye bygningsprisen inkluderer andre fylker og byer som Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck og Dachau. Lübeck er den eneste representanten fra Nord. Stuttgart og München, som representanter for Big 7 Metropolises, er også dyre steder for nye konstruksjonsvifter i mellomprissegmentet. I motsetning til året før, er Berlin ikke lenger representert i topp 10, prisforskjellen mellom 70 kvadratmeter store leiligheter i gamle og nye bygninger er i underkant av 190 000 euro. Nuremberg og District of Starnberg kom heller ikke lenger til topp 10. På den annen side, Speyer, Fürstenfeldbruck og Dachau.
I noen sørlige byer og fylker er prisforskjellene i det øvre prissegmentet enda større. Forskjellen i München, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer og Heidelberg er flere hundre tusen euro. Tilleggene for luksuriøse nye leiligheter er også bemerkelsesverdige i distriktet Lindau ved Lake Constance og i Hochtaunuskreis nær Frankfurt.
Mens prisen for nye bygninger i storbyene er ganske høye, er de i gjennomsnitt i 27 regioner av Tyskland under et gjennomsnitt på 1 250 euro per kvadratmeter. For en 70 kvadratmeter eiendomsleilighet i det nye bygget i mellomprissegmentet betaler kjøpere maksimalt 87 500 euro mer enn for byggår år før 2021. I noen regioner som Aurich, Leer,
"Med lav oppbygging har nye leiligheter fordelen med en energieffektiv konstruksjon. I tider med økt levende og levende kostnader kan kjøpere spare. Ytterligere renoveringskostnader er vanligvis også igjen-for eksempel for et nytt kjøkken, moderne bad eller en moderne planløsning," sier Manuel Beerman, ansvarlig for postbankens eiendomsvirksomhet. "Til syvende og sist skal kjøpet ikke bare gjøres avhengig av konstruksjonsåret. Interesserte parter skal alltid veie opp alle fordeler og ulemper med det respektive sameiet."
I noen regioner er de ettertraktede stedene allerede bygd på, og det er vanskelig å finne nye bygninger. Disse ligger ofte på mindre attraktivt land. I slike tilfeller er en godt beholdt gammel bygning det bedre valget. Dette gjelder fremfor alt for North Friesland Holiday Region med øyene Amrum og Sylt, der eksisterende leiligheter er i gjennomsnitt 61 818 euro dyrere enn nye bygninger.
Postbank Wohnatlas er en omfattende serie med studier som undersøker det tyske eiendomsmarkedet fra forskjellige aspekter. Den nåværende analysen ble utført under ledelse av Hamburg World Economic Institute (HWWI).