Prijsverschillen van nieuwbouw en bestaande eigenschappen: waar is de aankoop waard?

Prijsverschillen van nieuwbouw en bestaande eigenschappen: waar is de aankoop waard?

Hier is het prijsverschil tussen nieuwe gebouwen en bestaande appartementen het grootst

Niet elke koper van onroerend goed en elke koper van onroerend goed droomt van een modern nieuw gebouw. Sommigen geven de voorkeur aan stucco -getorteerde oude gebouwen, eenvoudige post -oorlogsgebouwen of de charme van de jaren 1970. Maar wanneer de portemonnee beslist, is het raadzaam in bijna alle 400 Duitse regio's om een ​​voorraadbezit te kiezen die vóór 2021 is gebouwd. Omdat nieuwe gebouwen overal duurder zijn, met uitzondering van de North Friesland vakantiegebied. In sommige provincies en onafhankelijke steden kan een iets duurder nieuw gebouw echter ook een goedkopere investering zijn op de middellange termijn, omdat oudere condominiums vaak moeten worden gerenoveerd of gerenoveerd.

De Postbank Residentialatlas biedt een overzicht van de regionale prijsverschillen tussen condominiums in de bestaande en nieuwe gebouwen die tussen 2021 en 2023 werden voltooid. Volgens de analyse zijn nieuwe gebouwen aanzienlijk duurder dan bestaande appartementen, vooral in de Bavarian Holiday Regions. De grootste prijsverschillen zijn beschikbaar in het Upper Bavarian District van Miesbach, dat tot het stroomgebied van München behoort. Daar kost de vierkante meter van een appartement in het middelste prijssegment voltooid in 2021 7.380 euro, terwijl een nieuw gebouw bijna 13.000 euro per vierkante meter kost. Bij het kopen van een appartement van 70 vierkante meter resulteert dit in een prijsverschil van 382.474 euro in het district Miesbach.

De top 10 regio's met de grootste nieuwe bouwprijs zijn andere provincies en steden zoals Erlangen, Mainz, Speyer, Fürstenfeldbruck en Dachau. Lübeck is de enige vertegenwoordiger uit het noorden. Stuttgart en München, als vertegenwoordigers van de Big 7 Metropolises, zijn ook dure locaties voor nieuwbouwfans in het middelste prijssegment. In tegenstelling tot het voorgaande jaar is Berlijn niet langer vertegenwoordigd in de top 10, het prijsverschil tussen 70 vierkante meter appartementen in oude en nieuwe gebouwen is iets minder dan 190.000 euro. Neurenberg en het district Starnberg bereikten ook niet langer de top 10. Aan de andere kant, Speyer, Fürstenfeldbruck en Dachau.

In sommige zuidelijke steden en provincies zijn de prijsverschillen in het bovenste prijssegment nog groter. Het verschil in München, Stuttgart, Garmisch-Partenkirchen, Speyer en Heidelberg is enkele honderdduizend euro. De toeslagen voor luxueuze nieuwe appartementen zijn ook opmerkelijk in het district Lindau aan Lake Constance en in de Hochtaunuskreis in de buurt van Frankfurt.

Hoewel de prijskosten voor nieuwe gebouwen in de grote steden vrij hoog zijn, zijn ze gemiddeld in 27 regio's van Duitsland onder een gemiddelde van EUR 1.250 per vierkante meter. Voor een onroerendgoedappartement van 70 vierkante meter in het nieuwe gebouw in het middelste prijssegment, betalen kopers maximaal 87.500 euro meer dan voor de bouwjaren vóór 2021. In sommige regio's zoals Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, zijn de Eifelkreis Bitburg-prüm evenals het district van Vorpommern en beiden in de stad van Rostocle zijn proportionele laag.

"Met lage opbouwende opbouwen, hebben nieuwe appartementen het voordeel van een energiezuinige constructie. In tijden van verhoogde kosten voor levensonderhoud en levensonderhoud kunnen kopers besparen. Verdere renovatiekosten zijn meestal ook links-bijvoorbeeld voor een nieuwe keuken, moderne badkamers of een eigentijds plattegrond," zegt Manuel Beermann, verantwoordelijk voor de onroerend goed van de postbank. "Uiteindelijk moet de aankoop niet alleen afhankelijk worden gemaakt van het bouwjaar. Geïnteresseerde partijen moeten altijd alle voor- en nadelen van het respectieve condominium afwegen."

In sommige regio's zijn de felbegeerde locaties al gebouwd en het is moeilijk om nieuwe gebouwen te vinden. Deze bevinden zich vaak op minder aantrekkelijk land. In dergelijke gevallen is een goed verzorgd oud gebouw de betere keuze. Dit geldt vooral voor de North Friesland -vakantieregio met de eilanden Amrum en Sylt, waar bestaande appartementen gemiddeld 61.818 euro duurder zijn dan nieuwe gebouwen.

Postbank Wohnatlas is een uitgebreide reeks studie die de Duitse onroerendgoedmarkt uit verschillende aspecten onderzoekt. De huidige analyse werd uitgevoerd onder leiding van het Hamburg World Economic Institute (HWWI).