Jauno būvniecības un esošo īpašumu cenu atšķirības: kur ir vērts pirkt?

Jauno būvniecības un esošo īpašumu cenu atšķirības: kur ir vērts pirkt?

Šeit cenu starpība starp jaunām ēkām un esošajiem dzīvokļiem ir lielākā

Ne katrs īpašuma pircējs un katrs nekustamā īpašuma pircējs sapņo par modernu jaunu ēku. Daži dod priekšroku apmetuma veidotām vecām ēkām, vienkāršām post -war ēkām vai 1970. gadu šarmu. Bet, kad seifs nolemj, gandrīz visos 400 Vācijas reģionos ir ieteicams izvēlēties krājumu īpašumu, kas būvēts pirms 2021. gada. Tā kā jaunas ēkas visur ir dārgākas, izņemot Ziemeļu Friesland brīvdienu reģionu. Tomēr dažos novados un neatkarīgajās pilsētās vidējā termiņā var būt arī lētāks ieguldījums nedaudz dārgāka, jo vecāki kondomīni bieži ir jāatjauno vai jāatjauno.

Postbank Residentialatlas sniedz pārskatu par reģionālajām cenu atšķirībām starp kondomīnijām esošajās un jaunajās ēkās, kuras tika pabeigtas laikā no 2021. līdz 2023. gadam. Saskaņā ar analīzi jaunas ēkas ir ievērojami dārgākas nekā esošie dzīvokļi, it īpaši Bavārijas svētku reģionos. Lielākās cenu atšķirības ir pieejamas Miesbach augšējā Bavārijas apgabalā, kas pieder Minhenes sateces baseinam. Tur 2021. gadā pabeigtais dzīvokļa kvadrātmetrs vidējās cenas segmentā maksā 7 380 eiro, bet jauna ēka maksā gandrīz 13 000 eiro uz kvadrātmetru. Pērkot 70 kvadrātmetru dzīvokli, tas rada cenu starpību 382 474 eiro Miesbach apgabalā.

10 labākie reģioni ar lielāko jauno ēkas cenu ir arī citi apgabali un pilsētas, piemēram, Erlangen, Mainc, Speyer, Fürstenfeldbruck un Dachau. Lībeks ir vienīgais pārstāvis no ziemeļiem. Štutgarts un Minhene kā Big 7 metropoles pārstāvji ir arī dārgas vietas jauniem celtniecības faniem vidējās cenas segmentā. Atšķirībā no iepriekšējā gada Berlīne vairs netiek pārstāvēta labāko desmitniekā, cenu starpība starp 70 kvadrātmetru dzīvokļiem vecajās un jaunajās ēkās ir nedaudz zem 190 000 eiro. Arī Nirnberga un Starnbergas apgabals vairs neiekļāva to labāko desmitniekā. No otras puses, Speyer, Fürstenfeldbruck un Dachau.

Dažās dienvidu pilsētās un novados cenu atšķirības augšējā cenu segmentā ir vēl lielākas. Atšķirība Minhenē, Štutgartē, GarMisch-Partenkirchen, Speyer un Heidelberg ir vairāki simti tūkstoši eiro. Piemēršības par grezniem jauniem dzīvokļiem ir ievērojami arī Lindau apgabalā uz Constance ezera un Hochtaaunuskreis netālu no Frankfurtes.

Kaut arī cenu piemaksas par jaunām ēkām lielajās pilsētās ir diezgan augstas, tās ir vidēji 27 Vācijas reģionos, kuru vidēji ir EUR 1250 par kvadrātmetru. Par 70 kvadrātmetru īpašuma dzīvokli jaunajā ēkā vidējo cenu segmentā pircēji maksā ne vairāk kā 87 500 eiro vairāk nekā būvniecības gadiem pirms 2021. gada. Dažos reģionos, piemēram, Aurich, Leer, Wittmund, ferland, Uelzen, Eifelkreis Bitburg-propock ir proporcionāli.

"Ar zemu augšupcelšanu jauniem dzīvokļiem ir priekšrocība, kas nodrošina energoefektīvu būvniecību. Paaugstinātu dzīves un dzīves izmaksu laikā pircēji var ietaupīt. Turpmākas renovācijas izmaksas parasti ir arī kreisās, piemēram, jaunai virtuvei, modernai vannas istabai vai mūsdienu grīdas plānam," saka Manuel Beermann, kas ir atbildīgs par postkristes nekustamo īpašumu biznesu. "Galu galā pirkumu vajadzētu veikt ne tikai atkarīgam no būvniecības gada. Ieinteresētajām pusēm vienmēr vajadzētu izsvērt visas attiecīgā kondomīna priekšrocības un trūkumus."

Dažos reģionos kārotās vietas jau ir veidotas, un ir grūti atrast jaunas ēkas. Tie bieži atrodas uz mazāk pievilcīgas zemes. Šādos gadījumos labāka izvēle ir aku veca ēka. Tas galvenokārt attiecas uz Ziemeļu Friesland brīvdienu reģionu ar Amrum un Sylt salām, kur esošie dzīvokļi ir vidēji 61 818 eiro dārgāki nekā jaunas ēkas.

Postbank Wohnatlas ir visaptveroša pētījumu sērija, kurā tiek apskatīts Vācijas nekustamā īpašuma tirgus no dažādiem aspektiem. Šī analīze tika veikta Hamburgas Pasaules Ekonomikas institūta (HWWI) vadībā.